Что на этой странице
Калькулятор
Чтобы все платежи по долгам не превышали 50 процентов дохода, нужен валовой доход не менее 11 975 AED в месяц, около 2 915 евро. Это нижняя арифметическая граница; банки часто считают по более высокой ставке.
Пример, а не предложение банка. Модель расходов для готового объекта на вторичном рынке.
Формулы и допущения
Правило Пошлина DLD 4 процента цены и фиксированные сборы за Title Deed, карту участка и сборы DLD Knowledge и Innovation, вместе 520 AED.[1] Регистрация ипотеки 0,25 процента суммы кредита плюс 270 AED.[2] Срок кредита не более 25 лет, все платежи по долгам не более 50 процентов валового дохода.[3]
Расчёт Офис Registration Trustee 4 200 AED с НДС, комиссия брокера 2 процента плюс 5 процентов НДС, NOC застройщика по нашей модели 2 000 AED, депозит и подключение DEWA 2 110 AED, оценка объекта по нашей модели 2 730 AED с НДС, комиссия банка за оформление по нашей модели 1 процент суммы кредита плюс НДС. Это модель расходов нашего сайта;[6] конкретные суммы зависят от банка, брокера и застройщика.
| Величина | Формула |
|---|---|
| Кредит | цена × доля финансирования |
| Первоначальный взнос | цена минус кредит |
| Расходы по сделке | цена × 4 % + 520 + 4 200 + цена × 2 % × 1,05 + 2 000 + 2 110; при ипотеке дополнительно кредит × 0,25 % + 270 + 2 730 + кредит × 1 % × 1,05 |
| Платёж в месяц | аннуитет: кредит × i ÷ (1 минус (1 + i) в степени минус n), где i годовая ставка ÷ 12, n число месяцев |
| Стресс-тест | платёж при ставке на 1 пункт выше, переведённый в евро по курсу на 10 процентов хуже |
| Минимальный доход | (платёж + другие платежи по долгам) ÷ 0,5 |
Расчёт Ставку по умолчанию 5,5 процента мы берём из середины диапазона, который закладываем для нерезидентов в своих примерах, от 5 до 6 процентов.[7] Курс по умолчанию по данным ЕЦБ на 8 октября 2026 года.[5]
Пример для 1 500 000 AED
Расчёт При значениях по умолчанию (цена 1 500 000 AED, 65 процентов, 5,5 процента, 25 лет, 4,1081 AED за евро) калькулятор показывает: кредит 975 000 AED, первоначальный взнос 525 000 AED, расходы по сделке 116 005 AED, итого своих денег около 641 000 AED, платёж около 5 987 AED в месяц. Подробный разбор этого примера по позициям: сколько собственных денег нужно на самом деле.
Частые вопросы
Насколько точен калькулятор?
Почему расходы по сделке нельзя включить в кредит?
Какой курс евро использовать?
Почему срок не больше 25 лет?
Подходит ли калькулятор для off-plan?
Источники
- Dubai Land Department, Property Sale Registration: пошлина 4 процента цены (по 2 процента покупатель и продавец; на практике покупатель обычно оплачивает всю сумму) и фиксированные сборы. dubailand.gov.ae
- Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration: 0,25 процента суммы кредита плюс 270 AED. dubailand.gov.ae
- Центральный банк ОАЭ, Rulebook, Article 3 Important Ratios: срок до 25 лет, платежи по долгам до 50 процентов валового дохода. rulebook.centralbank.ae
- The National, 25 января 2025: с 1 февраля 2025 года банки не финансируют пошлину DLD и комиссию брокера. thenationalnews.com
- Европейский центральный банк, справочный курс на 8 октября 2026 года: 1 евро = 1,1186 доллара США; при привязке 3,6725 AED за доллар 1 евро около 4,11 AED. ecb.europa.eu
- Nexus Bridge Capital, расходы при покупке недвижимости в Дубае, модель расходов по позициям (на немецком). nexusbridgecapital.de
- Nexus Bridge Capital, ставки по ипотеке в Дубае и EIBOR: для нерезидентов в примерах закладываем фиксированную ставку от 5 до 6 процентов (на немецком). nexusbridgecapital.de
Первичная оценка финансирования
Если вы живёте в Германии или другой стране и рассматриваете покупку недвижимости в Дубае, заполните короткую анкету. Мы определим, какие вопросы нужно проверить до обращения в банк. Это не банковское предварительное одобрение и ни к чему не обязывает. Ответ в течение одного рабочего дня, на английском языке.