Finanzierung, Banking
& Immobilien in Dubai.
Für Non-Residents.
Vor Ort in Dubai.
Wir begleiten Klienten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bei Immobilienfinanzierung, Non-Resident Banking und Immobilienerwerb in Dubai, dazu bei Unternehmensgründung, Golden Visa und Residency. Eine Finanzierung ist je nach Bank und Profil auch ohne Wohnsitz in den VAE und ohne Emirates ID möglich. Über Beleihung, Zins und Zusage entscheidet allein die Bank.
Immobilienfinanzierung in Dubai,
das Wichtigste in fünf Punkten.
Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist eine Finanzierung in Dubai je nach Bank und Profil auch ohne Wohnsitz in den VAE möglich. Wir prüfen Ihren Fall vor der Einreichung, stellen die Unterlagen bankgerecht zusammen, fragen mehrere Banken an und begleiten Sie bis zur Auszahlung.
- Ohne UAE-WohnsitzNon-Resident-Finanzierungen setzen keinen Wohnsitz in den VAE voraus.
- Ohne Emirates IDStatt Emirates ID und Visum verlangt die Bank Reisepass, Einkommens- und Kontonachweise.
- Einkommen aus DACHGehalt oder Gewinn aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz rechnet die Bank je nach Profil an.
- 50 bis 65 %Beleihung in der Bankpraxis für Non-Residents. Die Quote legt immer die Bank fest.
- Bis 25 JahreLaufzeit nach Vorgabe der Zentralbank, begrenzt durch das Alter bei Endfälligkeit.
Konditionen sind keine Zusage. Die Beleihung hängt von Bank, Objekt, Nationalität, Einkommen, Alter und Kreditprofil ab. Kaufnebenkosten zahlen Sie typischerweise zusätzlich aus Eigenmitteln. Stand der Angaben: September 2026.
Ihr Fall, ausführlich erklärt
Von der Vorprüfung bis zur Auszahlung
- Profil prüfenEinkommen, Nationalität, Alter und Unterlagen, bevor eine Bank angefragt wird.
- Objekt prüfenBestand, Off-Plan oder Handover, Kaufpreis und Zahlungsplan.
- Eigenkapital planenBeleihung, Kaufnebenkosten und Reserve realistisch rechnen.
- Banken anfragenWir fragen mehrere Banken an und empfehlen die, die zu Ihnen passt.
- Vorabzusage und BewertungUnterlagenpaket, Pre-Approval, Bewertung durch die Bank.
- Angebot und AuszahlungFinales Bankangebot, Trustee-Termin und Auszahlung.
Echte Fälle,
offengelegt.
Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz, Miete und Rendite: jede Zahl stammt aus einer echten Akte, jede Fallstudie ist nach derselben Methodik gerechnet. Wer wissen will, wie wir arbeiten, prüft es hier nach, bevor er mit uns spricht.
Studio für AED 800.000, zu 65 Prozent finanziert, Rate bei 19 Prozent des Nettoeinkommens, Service Charge bei 5,7 Prozent der Miete, vermietet in drei Tagen.
Die ganze Rechnung ansehen →Angestellter mit Arbeitgeberwechsel mitten im Verfahren. Die Bank hob das Eigenkapital von 35 auf 50 Prozent, die Zusage kam trotzdem, bei 98,1 Prozent Auslastung der Schuldendienstquote.
Die ganze Rechnung ansehen →Jede gerechnete Fallstudie nennt Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz, Miete und Service Charge und ist nach derselben Methodik gerechnet. Bei den internen Fällen steht das ausdrücklich dabei.
Zur Übersicht →Stimmen, die
uns tragen.
Unsere Bewertungen liegen bei Expertenmarkt. Geschrieben hat sie der Kunde, wir können sie weder ändern noch löschen.
Alle bisherigen Bewertungen sind Fünf-Sterne-Bewertungen. Der Wert wird direkt von Expertenmarkt geladen und ändert sich mit jeder neuen Bewertung.
Drei Zahlen, die den Markt
gerade erklären.
Jede Zahl stammt aus einer amtlichen oder institutionellen Quelle und trägt ihr Datum. Auch die, die gegen einen Kauf spricht.
Preisindex nach Segment
Fertige Wohnungen halten den Preis, der Gesamtmarkt gibt nach
Veränderung zum Vorjahr, Juli 2026
Der Gesamtindex liegt 7,7 Prozent unter dem Höchststand vom Dezember 2025. Wir zeigen diese Zahl, weil sie zu unserer Arbeit gehört: Wer finanziert, kauft fertige Ware, und die hat sich gehalten.
Quelle: PropertyIndex (PIX), Marktindex Dubai, Segmente fertig und Off-Plan. Stand Juli 2026.
Preis je Quadratfuß im Median
Off-Plan kostet ein Viertel mehr als fertige Ware
Median je Quadratfuß, Juli 2026
Aufschlag+24,9 Prozent
Bezahlt für ein Objekt, das es noch nicht gibt. Fertige Immobilien sind zugleich das einzige Segment, das eine Bank in den VAE für Käufer ohne Wohnsitz finanziert.
Quelle: PropertyIndex (PIX), Median je Quadratfuß. Stand Juli 2026. Für August weist der Marktbericht 25,3 Prozent aus.
Erstes Halbjahr 2026
Zwei Drittel der Verkäufe sind Off-Plan, aber nur die Hälfte des Geldes
FertiggestelltOff-Plan
Transaktionsvolumen, zusammen AED 286,44 Mrd.
Registrierte Verkäufe, zusammen 86.000
Fast derselbe Umsatz, aber mehr als doppelt so viele Off-Plan-Verkäufe zum halben Durchschnittspreis. Wer mit einer Bank in den VAE finanziert, kauft im fertigen Segment, und genau dort ist der Preis stabil geblieben.
Quelle: Dubai Land Department, erstes Halbjahr 2026. Durchschnittspreise gerundet aus Wert und Anzahl errechnet.
Alle Zahlen mit Quelle im Dubai-Monitor Wie wir rechnen und was wir nie veröffentlichen
Was wir begleiten.
Aus einer Hand.
Wir begleiten Mandate ganzheitlich oder in einzelnen Bausteinen, immer entlang der Zielsetzung des Klienten und nicht entlang eines vorgegebenen Vertriebsskripts.
Non-Resident
Bankkonto
Persönliche Begleitung bei der Kontoeröffnung in Dubai für internationale Klienten ohne UAE-Residenz, von der Vorprüfung bis zur Umsetzung.
Finanzierung
für internationale Käufer
Prüfung und Strukturierung von Immobilienfinanzierungen für Non-Residents, mit Blick auf Hebel, Eigenkapital, Cashflow und Objektqualität. Zum Finanzierungs-Ratgeber →
Immobilien
Erwerbsbegleitung
Begleitung auf Käuferseite, vom Kunden bezahlt, strukturiert und mit klarem Blick auf Qualität, Nachfrage, Wertstabilität und Cashflow. Kein Objektvertrieb, sondern eine belastbare Entscheidung.
Golden Visa
& Residency
Einordnung der passenden Residency-Option und strukturierte Begleitung des gesamten Prozesses, abgestimmt auf Banking, Immobilie und Struktur.
Notarielle Begleitung
& Nachlass
Begleitung notarieller Termine und Beglaubigungen sowie die Erstellung rechtssicherer Testamente, koordiniert mit DLD, Behörden und Registerstellen, abgestimmt auf Immobilien, Konten und Gesellschaftsanteile.
Unternehmens
gründung
Begleitung von Gründungen dort, wo sie als Teil einer Banking-, Investment- oder Residency-Lösung sinnvoll und notwendig sind, international und compliance-orientiert.
Kontoeröffnung in Georgien
Kein Ersatz für Ihr Konto in den VAE, sondern eine Streuung daneben.
Ihr Privatkonto außerhalb der EU, vollständig remote eröffnet. Ohne Anreise, mit deutschsprachiger Begleitung von der Vorprüfung bis zur Übergabe der Zugänge.
- Keine Anreise nötig, Eröffnung läuft vollständig remote
- In der Regel genügt der Reisepass
- Kontoführung in EUR, USD und GEL mit Online-Banking
- Geografische Streuung außerhalb des EU-Bankenraums
Georgien nimmt am automatischen Informationsaustausch (CRS) teil. Ihre Melde- und Erklärungspflichten im Wohnsitzland bleiben unverändert bestehen.
Vier Fälle, die wir
ablehnen.
Ein Honorarmodell trägt nur, wenn beide Seiten vorher wissen, worauf sie sich einlassen. Diese vier Konstellationen lehnen wir ab, lieber vorher als hinterher.
Kaufen, weil die Preise steigen
Ohne durchgerechneten Cashflow, ohne Service Charge und ohne Leerstandsannahme ist das keine Investition, sondern eine Wette. Solche Mandate nehmen wir nicht an.
Das eine beste Objekt
Wer eine Empfehlung will statt einer Prüfung, ist bei einem Makler besser aufgehoben, der von der Verkäuferseite bezahlt wird. Wir prüfen, wir empfehlen nicht.
Unterlagen, die nicht kommen
Ohne Einkommensnachweise, Kontoauszüge und Mitwirkung bekommt keine Bank in den VAE eine Zusage zustande. Wir auch nicht.
Steuern gestalten ohne Steuerberater
Wir setzen in Dubai um. Was das in Ihrem Wohnsitzland auslöst, gehört zu Ihrem Steuerberater, nicht zu uns.
Geld-zurück-Garantie,
schriftlich im Mandatsvertrag.
Unser Honorar wird vorab vereinbart und vorab bezahlt. Kommt kein Angebot der Bank zustande, weder beim Konto noch bei der Finanzierung, erstatten wir es vollständig.
Der genaue Wortlaut steht in § 5 unserer AGB: Erstattung innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Mandats, auf das Konto, von dem gezahlt wurde. Sie entfällt nur, wenn die vereinbarte Mitwirkung ausbleibt oder Angaben unrichtig waren.
Wer sucht, bewertet nicht.
Braucht es ein Gutachten, kommt es von außen.
Wir bewerten Immobilien nicht selbst. Ist eine Bewertung sinnvoll oder wird ein Gutachten gebraucht, holen wir einen unabhängigen, bei RERA, der Immobilienaufsicht des Dubai Land Department, akkreditierten Gutachter dazu, der weder mit uns noch mit dem Verkäufer verbunden ist.
Finanzieren Sie über eine Bank, schickt die Bank zusätzlich ihren eigenen Gutachter. Auf diese Bewertung nehmen weder wir noch Sie Einfluss. Die Liste der akkreditierten Bewertungsunternehmen veröffentlicht das Dubai Land Department. Wie die Bank selbst bewertet und was bei einem Unterwert gilt, steht unter Bankbewertung in Dubai.
Vermittlung oder Honorar.
Der Unterschied steht in der Rechnung.
Beide Modelle gibt es, beide sind zulässig, und beide haben ihren Ort. Man sollte nur wissen, welches man vor sich hat, bevor man einem Rat folgt.
Über Beleihung, Zins und Zusage entscheidet allein die finanzierende Bank in den VAE. Wir sind weder Bank noch Darlehensgeber noch Darlehensvermittler und verkaufen keine Immobilien.
Wie wir rechnen und was wir nie veröffentlichen Das Honorar in § 5 der AGB
Mit wem wir zusammenarbeiten.
Wo ein anderes Fachgebiet gefragt ist, holen wir feste Partner dazu, statt selbst etwas zu übernehmen, das nicht unser Fach ist.
Danho & PartnerDeutschsprachige Wirtschaftskanzlei im DIFC Dubai. Steuern, Buchhaltung und Firmengründung.danho-partner.ae
StaatenlosEine der bekanntesten deutschsprachigen Adressen für Auswanderung, Wohnsitzwechsel und Standortwahl.staatenlos.ch
Beide Unternehmen arbeiten eigenständig und in eigener Verantwortung. Unsere eigene Beratung bleibt honorarbasiert.
„Statt vertriebsgetriebener Einzellösungen bieten wir eine zentrale, deutschsprachige Begleitung für anspruchsvolle Vorhaben in den VAE, diskret, strukturiert und vor Ort."
Dubai verlangt mehr
als nur Kontakte.
Internationale Klienten stehen in Dubai selten vor nur einer Entscheidung, sondern vor mehreren gleichzeitig: Welche Bank ist zugänglich? Welche Finanzierungsstruktur ist realistisch? Welche Immobilie ist belastbar und wertstabil? Privat oder über eine Gesellschaft?
Genau an dieser Schnittstelle begleiten wir. Ein zentraler Teil vieler Mandate ist die Investmentstrategie: ein überschaubarer Eigenkapitaleinsatz, der größere Anteil über Fremdkapital, und eine Immobilie, die sich aus ihrer eigenen Mietrendite trägt, wenn Objektqualität, Beleihbarkeit, Nachfrage und Cashflow sauber zusammenpassen.
Vier Schritte.
Maximale Klarheit.
Warum Klienten
mit uns arbeiten.
Wir arbeiten dauerhaft aus Dubai und begleiten Mandate dort, wo Entscheidungen tatsächlich umgesetzt werden. Für Klienten aus dem DACH-Raum bedeutet das kurze Wege und klare Kommunikation.
Unsere Beratung wird vom Kunden bezahlt und ist nicht an den Vertrieb einzelner Produkte, Projekte oder Bankprodukte gebunden. Wir verstehen uns nicht als Verkäufer, sondern als beratende Schnittstelle für Klienten, die eine belastbare Entscheidung treffen und sauber umsetzen möchten.
Namen statt
Firmenstimme.
Führt die NEXUSBRIDGE CAPITAL CONSULTING - FZCO und verantwortet Lizenz, Compliance und Mandatsvergabe. IFZA-Lizenz Nr. 87814, Dubai Silicon Oasis.
Juristischer Hintergrund, im Dubaier Investmentbereich tätig: Objekt- und Finanzanalyse, Prüfung von Kaufverträgen, Begleitung bis zur Übergabe. Redaktionell verantwortlich für Ratgeber und Dubai-Monitor. Profil
Selbst Käufer, Sanierer, Vermieter und Verkäufer von Immobilien in Deutschland und Dubai, auch off plan vom Bauträger. Prüft die Rechenwege der Fallstudien gegen die eigene Praxis. Über uns
Nexus Bridge Capital ist die Zweitmarke der NEXUSBRIDGE CAPITAL CONSULTING - FZCO in Dubai. Wir sind nicht verbunden mit der Nexus Bridge Capital Ltd in London.
„Immobilien schaffen selten kurzfristigen Reichtum. Aber die richtigen Immobilieninvestments sind ein wesentlicher Baustein, um Vermögen langfristig zu schützen und es vor finanzieller Erosion zu bewahren.“
Struktur, die man
durchrechnen kann.
Spielen Sie Ihr Szenario durch, und stellen Sie sich Ihr Mandat zusammen. In der Beratung verfeinern wir beides gemeinsam.
Eigenkapital, Hebel und Cashflow auf einen Blick, als Modellrechnung.
Vereinfachte Beispielrechnung (Bewirtschaftung pauschal mit 15 Prozent der Jahresmiete angesetzt, davon rund 10 Prozent Service Charge und 5 Prozent Verwaltung, ohne Tilgung, ohne einmalige Erwerbsnebenkosten und ohne Steuern), keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung und keine Finanzierungszusage. Tatsächliche Konditionen prüfen wir individuell.
Wählen Sie die Themen, die zusammen gedacht werden sollen.
Reservieren Sie Ihren
persönlichen Beratungstermin.
Kostenlos, vertraulich, unverbindlich. Wählen Sie die Art der Beratung und Ihren Wunschtermin, wir bestätigen innerhalb eines Werktags.
Ihr Gespräch führen Martin Krygier oder Denise Tanrikul, persönlich und auf Deutsch. Kein Callcenter und kein Vertriebsteam dazwischen.
Der Terminkalender wird von Calendly (USA) bereitgestellt. Erst wenn Sie ihn laden, baut Ihr Browser eine Verbindung zu Calendly auf, und Daten wie Ihre IP-Adresse werden dorthin übertragen. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.
Nicht jedes Mandat
ist ein Privatkauf.
In ausgewählten Fällen ist ein Erwerb nicht privat, sondern über eine geeignete Gesellschafts-, Holding- oder Investmentstruktur zu prüfen, bei unternehmerischem Hintergrund, größerem Volumen, mehreren Jurisdiktionen oder wenn Immobilien, Banking, Residency und Vermögensstruktur strategisch aufeinander abgestimmt werden sollen.
Grenzüberschreitend.
Von Beginn an compliant.
Solche Strukturen lassen sich nicht aus rein nationaler Perspektive beurteilen. Interkontinentale Corporate-Setups verlangen eine international ausgerichtete, von Beginn an compliance-orientierte Betrachtung, gesellschaftsrechtlich, steuerlich, regulatorisch und bankseitig.
Rein national
greift zu kurz.
Wir arbeiten in diesen Fällen ausschließlich mit international ausgerichteten Steuer- und Rechtsberatern zusammen, die grenzüberschreitende Corporate-Strukturen über mehrere Jurisdiktionen hinweg compliant aufbauen.
Strukturierung
& Koordination.
Unser Fokus liegt auf der praktischen Strukturierung und Koordination vor Ort in Dubai. Die steuerliche und rechtliche Umsetzung erfolgt in enger Abstimmung mit den jeweils zuständigen internationalen Spezialisten.
Jeder Stadtteil, jede registrierte Zahl.
Verkäufe, Mietverträge, Off-Plan-Anteil und Finanzierungsquote für 138 Lagen, direkt aus den Registrierungen des Dubai Land Department. Darunter liegt die amtliche Gemeindegliederung der Dubai Municipality mit 222 Gemeinden. Klicken Sie sich durch, die Karte lässt sich zoomen und verschieben.
Geometrie: amtliche Emiratsgrenze und Gemeindegliederung der Dubai Municipality, Stadtteilumrisse aus OpenStreetMap, neue Masterentwicklungen über ihre amtliche Gemeinde nach der Gebietsnamenliste des Dubai Land Department. Registrierte Verträge sind kein Angebotsbestand und keine Prognose. Die Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Typische
Mandate.
Unsere Beratung ist insbesondere relevant für:
Buchhaltung in Dubai,
sauber geführt.
Läuft Ihre Buchhaltung in Dubai wirklich sauber? Für die laufende Buchhaltung arbeiten wir mit Danho & Partner zusammen, einer deutschsprachigen Wirtschaftskanzlei mit Sitz im DIFC Dubai.
Von der monatlichen Buchführung über die VAT- und Corporate-Tax-Meldungen bis zum Jahresabschluss: eine echte Wirtschaftskanzlei, deutschsprachig und vor Ort in Dubai.
Was Sie
wissen sollten.
Sie haben weitere Fragen? Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch, wir nehmen uns Zeit.
Termin reservieren
Struktur statt
Aktionismus.
Wenn Sie in Dubai nicht nur etwas „machen", sondern sauber entscheiden, richtig strukturieren und professionell umsetzen möchten, sprechen Sie mit uns.
Vertraulich · Deutschsprachig · Vor Ort in Dubai.