Alle Ratgeber
Konto in Dubai eröffnen ohne Wohnsitz
Was Nicht-Residenten bekommen, was Banken verlangen, Dauer, Mindesteinlage, CRS-Meldung, Ablehnungsgründe.
Immobilienfinanzierung Dubai für Deutsche & Non-Residents
Der große Ratgeber: Zentralbankregeln, Eigenkapital, Bankpraxis, Unterlagen, Zinsen, Ablauf, Nebenkosten, Risiken.
Wie die Top-Banken Non-Residents prüfen
Sieben Prüfkriterien, Bankmodelle nach Profil, sieben Fragen an jede Bank.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?, mit Rechner
35 % im Regelfall, 50 % im Einzelfall, plus Nebenkosten, interaktiv in AED und Euro.
Finanzierung für Selbstständige & Unternehmer
Zwei Jahre Nachweise, Schuldendienstquote, Ausschüttungen, Vermögensprüfung als Alternative.
Handover-Finanzierung: Off-Plan klug hebeln
Zeitplan rückwärts vom Handover, Gutachtenrisiko, Rechenbeispiel mit 2 Mio. AED.
Zinsen in Dubai verstehen: EIBOR, Festzins, Marge
Wie ein Offer Letter aufgebaut ist, was ein Prozentpunkt kostet, was den Zins senkt.
Zahlungsplan Dubai: wo die Zinsen wirklich stecken
Zinsfrei heißt nur, dass kein Zinssatz genannt wird. Wie Sie aus dem Barzahlungsnachlass den echten Jahressatz ausrechnen.
Islamische Finanzierung: Murabaha und Ijara
Scharia-konform ist kein günstigerer Weg, sondern eine andere Rechtskonstruktion. Wem die Wohnung während der Laufzeit gehört.
Off-Plan oder Bestand: was sich rechnet
Warum die Bank fast immer Bestand bedeutet, was das Treuhandkonto nach Gesetz 8/2007 schützt und was drei Jahre Bauzeit an Miete kosten.
Freehold-Zonen: wo Ausländer kaufen dürfen
Gesetz 7/2006 und die ausgewiesenen Gebiete, Freehold gegen Nutzungsrecht bis 99 Jahre, Eigentumsurkunde und Oqood, drei Prüfungen vor Form F.
Mieterhöhung in Dubai: der Index entscheidet
Staffel des Dekrets 43/2013 bis 20 Prozent, 90-Tage-Frist, Ejari, und warum eine Miete weit unter dem Index kein Schnäppchen ist.
Dubai-Berater prüfen: zehn Fragen
Zehn Fragen mit guten Antworten und Warnzeichen, dazu Lizenz, Broker Card und Werbegenehmigung im Register. Checkliste zum Ausdrucken.
Immobilie in Dubai kaufen: Ablauf für Non-Residents
Sechs Schritte vom MOU bis zum Title Deed, alle Gebühren, Kauf per Vollmacht.
Immobilie in Abu Dhabi kaufen, als Nicht-Resident
2 % Registrierung statt 4 %, Investment Zones, Freehold gegen Usufruct, Ablauf und Finanzierung.
Golden Visa über die Immobilie
Unterlagen für Antragsteller und Familie, Beglaubigungskette, Sonderfall finanzierte Immobilie.
Testament für Vermögen in den Emiraten
Wege mit und ohne Emirates ID, Online-Notartermin, Vollstrecker und Vormund, Zusammenspiel mit dem Heimattestament.
Property Management in Dubai
Mietkalkulation nach Mietindex, Vermarktung, Scheckverwaltung, Einzug und Auszug, Verlängerung.
Finanzierung ohne Emirates ID & ohne Visum
Der komplette Fernablauf, und die drei Stellen, an denen die Distanz Aufwand bedeutet.
FAQ, die häufigsten Fragen, kurz beantwortet
Vorlesbare Antworten zu Konto, Kauf, Finanzierung, Steuern.
Glossar: Begriffe von AED bis Valuation
Offer Letter, NOC, Oqood, Reversion Rate, Source of Funds, erklärt.
Welche deutsche Bank finanziert Immobilien in Dubai?
Keine direkt. Drei Wege, die funktionieren: Hypothek in den VAE, Beleihung in Deutschland, Kombination. Mit Vergleich und Rendite aus realem Fall.
Dubai-Immobilie und deutsche Steuern
Kein DBA mehr seit 2022: Mieteinnahmen, Abschreibung 2 oder 3 %, Zehnjahresfrist beim Verkauf, was in den VAE anfällt. Einordnung mit EStG-Quellen.
Verkaufen: die deutsche Zehnjahresfrist
Kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr. Wer in Deutschland wohnt, versteuert den Gewinn nach Paragraf 23 EStG, wenn keine zehn Jahre dazwischen liegen.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai
6,5 bis 8,5 Prozent: 4 % DLD, 2,1 % Makler, Treuhandbüro, Hypothekenregistrierung, Gutachten, Bankgebühr, jede Gebühr mit Quelle und für drei reale Kaufpreise gerechnet. Seit Februar 2025 nicht mehr finanzierbar.
Maklerprovision in Dubai: wer zahlt, wie viel
Keine gesetzlich festgelegte Höhe, nur eine Regel: Es zahlt, wer beauftragt hat. Zwei Prozent sind Marktüblichkeit, dazu fünf Prozent Steuer. Verträge A, B und F, die Prüfung der Zulassung und sieben Fragen, die zeigen, wer wen bezahlt.
Baumängel in Dubai: welche Fristen gelten
Zehn Jahre auf die Struktur ab Abnahmezeugnis, ein Jahr auf die Installationen ab Übergabe, dazu die eigene Frist gegen den Verkäufer. Und warum die fünf Prozent im Treuhandkonto keine Mängelsicherheit für Käufer sind.
Mietrendite in Dubai realistisch
Marktschnitt 5,53 % brutto, Studios 7,8 %. Vier reale Objekte von brutto zu netto zu Ertrag auf das Eigenkapital: Service Charge, Verwaltung, Leerstand, Mietindex-Staffel, Schecks. Wann der Kredit die Rendite hebt und wann er sie drückt.
Immobilie in Dubai oder in Deutschland? Der Nettovergleich
3,4 % Bruttorendite in deutschen Metropolen gegen 6 bis 8 % in Dubai, mit Zinsen, Nebenkosten und Steuer in drei Wohnsitz-Szenarien durchgerechnet: 2,9 % gegen 7,5 % gegen 9,4 % Eigenkapitalrendite.
Service Charge in Dubai: Höhe, Index, Haftung
Was die jährliche Umlage kostet, wer sie festlegt (Gesetz 6/2019, RERA, Mollak), was drin ist und wie viel sie von der Miete frisst. Mit vier eigenen Fällen.
Zweitmeinung zur Dubai-Finanzierung
Sechs Prüfpunkte in 24 Stunden, kostenlos: Eigenkapitalquote, Rate und Zinsbindung, Service Charge, registrierte Miete, Einmalkosten, Steuerwirkung. Mit Zweitmeinungsbogen.
Fallstudien, wie wir veröffentlichen
Nur reale, selbst begleitete Mandate, anonymisiert, mit Einverständnis.
Fallstudie 01: Finanzierung trotz Jobwechsel
2.000 € brutto, Arbeitgeberwechsel mitten im Verfahren, 50 statt 35 % Eigenkapital, Zusage in drei Wochen, vermietet in vier Stunden.
Fallstudie 02: Kaufbegleitung Studio Al Furjan
Unternehmer und Angestellter zugleich, Finanzierung war schon arrangiert: wir haben Objekt, Verhandlung, Abwicklung per Vollmacht und Vermietung übernommen, vermietet in drei Tagen.
Fallstudie 03: Finanzieren oder bar kaufen?
AED 1,9 Mio. in vier Strukturen durchgerechnet, 6,97 % auf das Eigenkapital mit Kredit gegen 6,30 % bar. Interner Fall, offengelegt: der Hebel kauft vor allem Zugang, nur wenig Rendite.
Fallstudie 04: Ferienapartment statt Langzeitmiete?
Interner Fall, Kauf 2024, 6,49 % über 24 Jahre, 5,57 % auf das Eigenkapital als Langzeitmiete. Warum Umschulden erst nach sieben Jahren lohnt und ab welchem Nachtpreis das Premium-Ferienapartment gewinnt.
Fallstudie 05: Konto in sieben Tagen, Pre-Approval in sechzehn
Ruhende Gesellschaft, zwei Jahre ohne Umsätze, kein Visum, und trotzdem beides eingerichtet, ohne ein einziges besichtigtes Objekt.
Dubai-Monitor, der monatliche Marktbericht
Fünf A4-Seiten pro Monat: Preisindex nach Segment, Transaktionen, Mietmarkt und eine durchgerechnete Finanzierung, jede Zahl mit Quelle.
Dubai Immobilienpreise: Index und Entwicklung
Die Reihe seit 2012 in einer Grafik: August 2026 bei 207,39 Punkten, 5,9 % unter dem Hoch vom Januar 2026, Median AED 1.695,37 je sqft, fertig gegen Off-Plan.
Dubai 2026: Korrektur, keine Blase
Erster Jahresrückgang seit 2021: Index 2,4 % unter Vorjahr, Volumen 43 % gefallen. Bestand hält, Off-Plan nicht. Registrierte Zahlen.
Methodik, Quellen und Korrekturen
Wie wir rechnen und veröffentlichen: Kennzahlen, Kostenmodell, Quellenpolitik, Fallstudien-Regeln, KI-Einsatz und die öffentliche Korrekturliste.
English: Dubai property finance for non-residents
Dreißig englische Seiten mit denselben Quellen, für Käufer aus aller Welt, Finanzierung, Eigenkapital, Banken, Kaufablauf, Golden Visa, Konto, FAQ, vier Fallstudien, Marktbericht und Glossar.
Wie wir schreiben
- Jede regulatorische Angabe ist mit einer Primärquelle belegt (UAE Central Bank, Dubai Land Department, Ministerien) und trägt ein Abrufdatum.
- Bankkonditionen kennzeichnen wir als Bankpraxis, sie ändern sich kurzfristig; verbindlich ist nur das schriftliche Angebot der Bank.
- Wir nennen keine Banknamen mit Konditionen, weil solche Tabellen nach Wochen falsch sind. Wir erklären, nach welchen Kriterien geprüft wird.
- Jeder Text wird mindestens quartalsweise geprüft; das Datum steht oben auf der Seite. Fehler melden Sie an info@nexusbridgecapital.de.
Finanzierung unverbindlich prüfen
In zwei Minuten sehen wir, ob und wie Ihr Vorhaben finanzierbar ist. Keine Bonitätsabfrage, keine Verpflichtung. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.