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Dubai-Berater prüfen: zehn Fragen, die jeder beantworten kann

Wer ausweicht, hat geantwortet. Zehn Fragen mit guten Antworten und Warnzeichen, dazu die drei Dinge, die im Register des Land Department öffentlich nachschlagbar sind.

DTDenise Tanrikul, Managing PartnerFachliche Prüfung: Martin KrygierZuletzt geprüft: 11. September 2026
Zehn Fragen

Jeder Anbieter kann sie in fünf Minuten beantworten, wenn er will. Wer ausweicht, hat damit geantwortet.

Erfahrung Nexus Bridge
Zwei Register

Firmenlizenz und Broker Card lassen sich öffentlich prüfen, in den Verzeichnissen des Dubai Land Department.

Offizielle Regel
Wer bezahlt Sie

Die erste der zehn Fragen. Eine gute Antwort ist eine vollständige Liste jeder Zahlung an den Berater.

Beispiel

Alle Zahlen sind auf dieser Seite belegt, die Quellen stehen am Ende der Seite.

Die kurze Antwort Einen seriösen Dubai-Berater erkennen Sie an den Antworten auf zehn Fragen, die jeder Anbieter in fünf Minuten beantworten kann, wenn er will. Wer ausweicht, hat geantwortet. Zwei Dinge lassen sich davon unabhängig prüfen: die Lizenz und die Broker Card im öffentlichen Verzeichnis des Dubai Land Department[1][2] und die Genehmigungsnummer, die jede Immobilienanzeige in Dubai tragen muss.[3] Alles Weitere entscheidet sich an drei Punkten: wer den Berater bezahlt, woher die Mietannahme stammt und was er rät, wenn die Rechnung gegen den Kauf spricht. Die Liste unten steht zum Ausdrucken bereit, damit Sie zwei Anbieter nebeneinanderlegen können.
Was Google zu diesem Thema häufig gefragt wird. Diese Fragen zeigt Google unter den Suchergebnissen an; jede davon ist auf dieser Seite beantwortet.
  • Woran erkennt man einen seriösen Immobilienberater in Dubai?
  • Wie erkenne ich Betrug beim Immobilienkauf in Dubai?
  • Was kostet ein Berater in Dubai?
  • Ist ein Makler in Dubai lizenziert?
  • Wer bezahlt den Berater, ich oder der Verkäufer?
  • Was tun, wenn die Rechnung gegen den Kauf spricht?
Inhalt
  1. Was sich in zwei Minuten prüfen lässt
  2. Die zehn Fragen mit guten Antworten
  3. Die drei Fragen, an denen es sich entscheidet
  4. Warnzeichen und wie Sie sie prüfen
  5. Was Beratung kostet und wer sie bezahlt
  6. Checkliste zum Ausdrucken
  7. Häufige Fragen
  8. Quellen

Was sich in zwei Minuten prüfen lässt

Offizielle Regel Bevor Sie irgendetwas glauben müssen, gibt es drei Dinge, die öffentlich nachschlagbar sind.

WasWoWas Sie sehen
Firmenlizenz, Broker Card, WerbegenehmigungLand Department, Prüfung von Lizenzen und Genehmigungen[1]Ob die Nummer gültig ist und auf wen sie läuft
Zugelassene MaklerTrakheesi, Dubai Brokers[2]Name, Firma, Registrierungsnummer
Genehmigungsnummer der AnzeigeReal Estate Ad Permit[3]Ob das beworbene Objekt überhaupt beworben werden darf

Erfahrung Nexus Bridge Die Genehmigungspflicht für Anzeigen ist kein Formalismus. Das Land Department hat dafür bereits Bußgelder gegen zehn Firmen verhängt und dreißig weitere verwarnt.[4] Eine Anzeige ohne Nummer ist deshalb der erste und billigste Filter. Was eine Lizenz allerdings nicht sagt: wer den Berater bezahlt. Genau dort beginnt die eigentliche Prüfung.

Die zehn Fragen mit guten Antworten

Diese Fragen kann jeder Anbieter beantworten. Es geht nicht darum, jemanden zu prüfen, sondern darum, vergleichbar zu machen, was sonst nach Geschmack aussieht. Unsere eigenen Antworten stehen dabei unter Über uns und in der Methodik.

Nr.FrageWas eine gute Antwort ausmachtWarnzeichen
1Wer bezahlt Sie?Eine vollständige Liste jeder Einnahmequelle, auch Provisionen von Bauträgern, Banken oder Versicherern. Wer nur von einer Seite Geld nimmt, sagt klar, von welcher.Ausweichen, „das kostet Sie ja nichts“, oder eine Antwort, die nur die Kundenseite nennt und die Gegenseite verschweigt.
2Was kostet Ihre Leistung, und was passiert, wenn es nicht klappt?Eine schriftliche Kostenaufstellung vor dem ersten Termin, mit klarer Regel für den Fall, dass keine Finanzierung und kein Kauf zustande kommt.Preis erst nach dem Gespräch, Pauschalen ohne Leistungsbeschreibung, Vorkasse ohne Rücktrittsregel.
3Verkaufen Sie auch eigene Objekte oder Objekte, an denen Sie beteiligt sind?Ein klares Ja oder Nein, im Zweifel mit Beleg. Beides ist zulässig, aber es gehört auf den Tisch, bevor über ein Objekt gesprochen wird.Unklare Antworten, wechselnde Rollen im selben Gespräch, „wir haben da exklusiven Zugang“ ohne Erklärung, woher.
4Zeigen Sie mir einen abgeschlossenen Fall mit Kaufpreis, Zins, Rate, Miete und Service Charge.Ein durchgerechneter Fall mit allen fünf Zahlen, gern anonymisiert, gern mit den Stellen, an denen es nicht nach Plan lief.Nur Renderings, nur Renditeversprechen, „Referenzen können wir aus Datenschutzgründen nicht zeigen“ auch nicht anonymisiert.
5Woher stammt die Miete in Ihrer Rechnung, aus dem Exposé oder aus dem Register?Aus registrierten Mieten und dem Mietindex des Land Department, mit Datum und Quelle.Eine runde Zahl ohne Herkunft, oder eine Miete deutlich über dem Index mit dem Hinweis, das sei „erreichbar“.
6Mit welcher Eigenkapitalquote rechnen Sie, und was passiert, wenn die Bank 50 statt 35 Prozent verlangt?Eine Rechnung mit 35 Prozent und eine zweite mit 50 Prozent, dazu die Aussage, dass die Bank das im Einzelfall entscheidet.Nur die günstige Variante, oder die Aussage, 20 oder 25 Prozent reichten auch für Nicht-Residenten.
7Bei wie vielen Banken haben Sie in den letzten zwölf Monaten Finanzierungen für Nicht-Residenten begleitet?Eine Zahl, der Ablauf und die Aussage, dass parallel bei zwei bis drei Instituten angefragt wird. Namen sind dafür nicht nötig.„Wir haben unsere Bank“ als einzige Antwort, oder eine Zusage, dass eine bestimmte Bank auf jeden Fall finanziert.
8Wer entscheidet über den Kredit, und geben Sie eine Zusage vorab?Die Bank entscheidet, und niemand sonst gibt eine Zusage. Eine Vorabgenehmigung ist unverbindlich und ersetzt keine Kreditentscheidung.Jede Form von „garantierter Finanzierung“, jede Zusage vor der Bewertung des Objekts.
9Was kostet Ihre Betreuung nach der Übergabe, und was ist enthalten?Eine Leistungsliste mit Preis: Vermietung, Ejari, Übergabe, Abrechnung, Ansprechpartner vor Ort. Oder ein ehrliches „das machen wir nicht“.„Darum kümmern wir uns dann schon“ ohne Preis und ohne Leistungsbeschreibung.
10Was raten Sie mir, wenn die Rechnung gegen den Kauf spricht?Nicht kaufen. Und dazu die Bereitschaft, das auch zu schreiben.Jede Antwort, in der es trotzdem eine Variante gibt, „nur eben in einem anderen Projekt“.

Die drei Fragen, an denen es sich entscheidet

Erfahrung Nexus Bridge Nach unserer Erfahrung fallen die Unterschiede fast immer bei den Fragen eins, fünf und zehn auf.

Frage 1, wer bezahlt Sie. Beide Modelle sind zulässig: Provision von der Gegenseite oder Honorar vom Kunden. Problematisch ist nur die Mischung, bei der die Provision verschwiegen wird. Beim Kauf vom Bauträger zahlt in der Regel der Bauträger den Makler, im Bestand üblicherweise der Käufer mit zwei Prozent plus Mehrwertsteuer. Was das für die Beratung bedeutet, steht unter Off-Plan oder Bestand.

Frage 5, woher stammt die Miete. Die Mietannahme ist der Hebel, mit dem sich jede Renditerechnung schönrechnen lässt. Der Mietindex des Land Department ist öffentlich,[6] registrierte Mieten im Gebäude sind prüfbar. Wer stattdessen eine runde Zahl aus dem Exposé nimmt, rechnet mit einer Annahme, nicht mit einer Zahl. Wie stark das durchschlägt, zeigen vier Fälle unter Mietrendite in Dubai, realistisch gerechnet, und was die Service Charge davon frisst, steht unter Service Charge in Dubai.

Frage 10, was raten Sie bei einer negativen Rechnung. Die einzige gute Antwort ist „dann nicht kaufen“. Fall 01 ist bei uns genau so ein Fall: 4,71 Prozent Nettorendite, aber nur 3,47 Prozent Gesamtertrag auf das Eigenkapital, weil der Zins über der Nettorendite lag.[9] Das steht auf unserer Seite, weil es dazugehört.

Bankpraxis Und ein Punkt, bei dem es keine zwei Meinungen gibt: Über den Kredit entscheidet die Bank. Beleihungsgrenzen und Schuldendienstquote sind von der Zentralbank vorgegeben,[7] alles darüber hinaus ist interne Kreditpolitik. Wer eine Finanzierung zusagt, bevor Unterlagen und Bewertung vorliegen, verspricht etwas, das ihm nicht gehört. Was Banken tatsächlich prüfen, steht im großen Finanzierungs-Ratgeber, die Eigenkapitalrechnung unter Eigenkapital für eine Immobilie in Dubai.

Warnzeichen und wie Sie sie prüfen

WarnzeichenWas Sie tun
Zahlung auf ein privates Konto oder an eine PersonNicht überweisen. Beim Kauf vom Bauträger gehört das Geld auf das Treuhandkonto des Projekts, im Bestand an das Treuhandbüro beim Übertragungstermin.
Anzeige ohne GenehmigungsnummerNummer erfragen und prüfen[3]
Garantierte Rendite oder garantierte FinanzierungHerleitung verlangen. Ohne Rechnung mit Service Charge, Verwaltung und Leerstand ist eine Renditezahl wertlos.
Druck durch „nur heute“ oder eine ablaufende ReservierungReservierungsgebühren sind selten erstattungsfähig. Erst rechnen, dann reservieren.
Keine schriftliche KostenaufstellungSchriftlich anfordern, vor dem ersten Termin
Berater tritt zugleich als Verkäufer des Objekts aufOffenlegung verlangen, sonst zweite Meinung einholen
Wer das Objekt vorschlägt, bewertet es auch selbstBewertung durch einen akkreditierten Gutachter verlangen, der am Kauf nicht beteiligt ist. Ob ein Bewertungsunternehmen akkreditiert ist, zeigt die öffentliche Liste des Dubai Land Department.

Erfahrung Nexus Bridge Auffällig ist selten ein einzelner Punkt, sondern die Kombination: eine Rendite ohne Herleitung, eine Miete ohne Quelle und ein Termindruck, der aus dem Nichts kommt. Der Ablauf eines regulären Kaufs mit allen Stationen steht unter Immobilie in Dubai kaufen: Ablauf für Non-Residents, die Gebühren im Einzelnen unter Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Was Beratung kostet und wer sie bezahlt

ModellWer zahltWas das bedeutet
Maklerprovision im BestandKäufer, üblich 2 Prozent + MehrwertsteuerDer Makler vermittelt ein Objekt, er prüft nicht Ihre Rechnung
Provision vom BauträgerBauträgerFür Sie kostenlos, aber die Auswahl beschränkt sich auf Objekte, die zahlen
HonorarberatungKundeKostet Geld, dafür keine Provision von der Gegenseite
Mischform ohne OffenlegungunklarDas ist der Fall, den Frage 1 aufdecken soll

Für die Einordnung: Beim Kauf im Bestand machen die Nebenkosten mit Finanzierung rund acht Prozent des Kaufpreises aus, und die Maklerprovision ist davon der zweitgrößte Posten nach der Gebühr des Land Department. Wer wissen will, was das bei seinem Kaufpreis bedeutet, findet die Aufstellung mit jeder einzelnen Gebühr unter Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai.

Checkliste zum Ausdrucken

Die zehn Fragen, zum Mitnehmen ins Gespräch. Drucken Sie diese Seite aus oder speichern Sie sie als PDF (Strg+P beziehungsweise Cmd+P) und schreiben Sie die Antworten daneben. Zwei Anbieter nebeneinander, und das Bild ist meistens klar.
  1. Wer bezahlt Sie?
    Gute Antwort: Eine vollständige Liste jeder Einnahmequelle, auch Provisionen von Bauträgern, Banken oder Versicherern. Wer nur von einer Seite Geld nimmt, sagt klar, von welcher.
  2. Was kostet Ihre Leistung, und was passiert, wenn es nicht klappt?
    Gute Antwort: Eine schriftliche Kostenaufstellung vor dem ersten Termin, mit klarer Regel für den Fall, dass keine Finanzierung und kein Kauf zustande kommt.
  3. Verkaufen Sie auch eigene Objekte oder Objekte, an denen Sie beteiligt sind?
    Gute Antwort: Ein klares Ja oder Nein, im Zweifel mit Beleg. Beides ist zulässig, aber es gehört auf den Tisch, bevor über ein Objekt gesprochen wird.
  4. Zeigen Sie mir einen abgeschlossenen Fall mit Kaufpreis, Zins, Rate, Miete und Service Charge.
    Gute Antwort: Ein durchgerechneter Fall mit allen fünf Zahlen, gern anonymisiert, gern mit den Stellen, an denen es nicht nach Plan lief.
  5. Woher stammt die Miete in Ihrer Rechnung, aus dem Exposé oder aus dem Register?
    Gute Antwort: Aus registrierten Mieten und dem Mietindex des Land Department, mit Datum und Quelle.
  6. Mit welcher Eigenkapitalquote rechnen Sie, und was passiert, wenn die Bank 50 statt 35 Prozent verlangt?
    Gute Antwort: Eine Rechnung mit 35 Prozent und eine zweite mit 50 Prozent, dazu die Aussage, dass die Bank das im Einzelfall entscheidet.
  7. Bei wie vielen Banken haben Sie in den letzten zwölf Monaten Finanzierungen für Nicht-Residenten begleitet?
    Gute Antwort: Eine Zahl, der Ablauf und die Aussage, dass parallel bei zwei bis drei Instituten angefragt wird. Namen sind dafür nicht nötig.
  8. Wer entscheidet über den Kredit, und geben Sie eine Zusage vorab?
    Gute Antwort: Die Bank entscheidet, und niemand sonst gibt eine Zusage. Eine Vorabgenehmigung ist unverbindlich und ersetzt keine Kreditentscheidung.
  9. Was kostet Ihre Betreuung nach der Übergabe, und was ist enthalten?
    Gute Antwort: Eine Leistungsliste mit Preis: Vermietung, Ejari, Übergabe, Abrechnung, Ansprechpartner vor Ort. Oder ein ehrliches „das machen wir nicht“.
  10. Was raten Sie mir, wenn die Rechnung gegen den Kauf spricht?
    Gute Antwort: Nicht kaufen. Und dazu die Bereitschaft, das auch zu schreiben.
Was wir tun. Unsere Antworten auf diese zehn Fragen stehen offen auf dieser Website, nicht auf Anfrage: Wir begleiten den Kunden zur Bank, wir arbeiten nicht für die Bank, und wir erhalten von keinem Institut und von keinem Bauträger eine Provision. Unser Honorar zahlt der Kunde, nicht die Bank. Die Kreditentscheidung trifft immer die Bank. Wenn Sie ein Angebot vorliegen haben, rechnen wir es in 24 Stunden nach, kostenlos und mit Quellen: Zweitmeinung zu Ihrem Angebot. Spricht die Rechnung gegen den Kauf, schreiben wir das hin. Dies ist keine Steuer- und keine Rechtsberatung, sondern eine Einordnung.

Quellen

  1. Dubai Land Department, Lizenzen und Genehmigungen prüfen: öffentliche Abfrage für Maklerlizenz, Broker Card und Werbegenehmigung, https://dubailand.gov.ae/en/eservices/validate-real-estate-licenses-and-permits/ (abgerufen 11. September 2026)
  2. Dubai Land Department, Trakheesi, Dubai Brokers: öffentliches Verzeichnis der zugelassenen Immobilienmakler, https://trakheesi.dubailand.gov.ae/dubaibrokers/ (abgerufen 11. September 2026)
  3. Dubai Land Department, Real Estate Ad Permit: jede Immobilienanzeige braucht eine Genehmigungsnummer, https://dubailand.gov.ae/en/eservices/real-estate-ad-permit/ (abgerufen 11. September 2026)
  4. Dubai Land Department, Bußgelder gegen zehn Immobilienfirmen und Verwarnungen gegen dreißig weitere wegen Verstößen gegen die Werbevorschriften, https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dld-fines-10-real-estate-companies-and-warns-another-30-for-not-adhering-to-advertising-requirements/ (abgerufen 11. September 2026)
  5. Dubai Land Department, Real Estate Brokerage Practice Guide: Pflichten des Maklers, Provision, Interessenkonflikte, https://dubailand.gov.ae/media/i31iv1n0/real-estate-brokerage-practice-guide_en.pdf (abgerufen 11. September 2026)
  6. Dubai Land Department, Rental Index: amtlicher Mietindex, Grundlage jeder belastbaren Mietannahme, https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/ (abgerufen 11. September 2026)
  7. UAE Central Bank Rulebook, Regulations Regarding Mortgage Loans: Beleihungsgrenzen und Schuldendienstquote, die jede Bank einhalten muss, https://rulebook.centralbank.ae/en/rulebook/regulations-regarding-mortgage-loans (abgerufen 11. September 2026)
  8. Methodik, wie wir rechnen, Kostenmodell und Korrekturliste, https://www.nexusbridgecapital.de/methodik/ (abgerufen 11. September 2026)
  9. Fallstudie 01, Dubai Marina, AED 1,3 Mio., Miete AED 75.000, Gesamtertrag Jahr 1 auf das Eigenkapital 3,47 Prozent, https://www.nexusbridgecapital.de/fallstudien/finanzierung-trotz-jobwechsel-dubai-marina/ (abgerufen 11. September 2026)
  10. Fallstudie 03, AED 1,9 Mio., finanzieren oder bar kaufen, vier Varianten gerechnet, https://www.nexusbridgecapital.de/fallstudien/finanzieren-oder-bar-kaufen-dubai/ (abgerufen 11. September 2026)
  11. Fallstudie 04, interner Fall, AED 1,5 Mio., 6,49 Prozent Zins aus 2024, Umschuldung erst nach sieben Jahren rentabel, https://www.nexusbridgecapital.de/fallstudien/ferienapartment-statt-langzeitmiete-dubai/ (abgerufen 11. September 2026)

Kategorien: Offizielle Regel = Behörde / Zentralbank · Bankpraxis = Bankpraxis, kurzfristig änderbar · Erfahrung Nexus Bridge = Beobachtung aus eigener Tätigkeit · Beispiel = Rechenbeispiel ohne Gewähr.

Woran erkennt man einen seriösen Dubai-Berater?

Stand: 05.10.2026. Quellen und Rechenweg stehen weiter oben auf dieser Seite.

Die kurze Antwort

Woran erkennt man einen seriösen Dubai-Berater? Die kurze Antwort: An den Antworten auf zehn Fragen, die jeder Anbieter in fünf Minuten beantworten kann, wenn er will. Wer ausweicht, hat geantwortet. Hier sind die zehn Fragen mit dem, was eine gute Antwort ausmacht.

Fragen 1 bis 3: Geld und Interessen

Erstens: wer bezahlt sie? Eine gute Antwort nennt jede Einnahmequelle, auch Provisionen von Bauträgern oder Banken. Zweitens: was kostet ihre Leistung und was passiert, wenn es nicht klappt? Eine gute Antwort ist eine schriftliche Kostenaufstellung mit Rücktrittsregel. Drittens: verkaufen Sie auch eigene Objekte oder Objekte, an denen Sie beteiligt sind? Eine gute Antwort ist ein klares Ja oder Nein, mit Beleg.

Fragen 4 bis 6: Zahlen und Annahmen

Viertens: zeigen Sie mir einen abgeschlossenen Fall mit Kaufpreis, Zins, Rate, Miete und Service Charge. Fünftens: woher stammt die Miete in ihrer Rechnung? Aus dem Exposé oder aus dem Register? Sechstens: mit welcher Eigenkapitalquote rechnen Sie und was passiert, wenn die Bank 50 statt 35 % verlangt?

Fragen 7 bis 10: Banken, Entscheidung, Betreuung

Siebtens: bei welchen Banken haben Sie in den letzten 12 Monaten Finanzierungen für Nicht-Residenten begleitet? Achtens: wer entscheidet über den Kredit und geben Sie eine Zusage vorab? Die einzige richtige Antwort, die Bank und nein. Neuntens: was kostet ihre Betreuung nach der Übergabe und was ist enthalten? Zehntens: was raten Sie mir, wenn die Rechnung gegen den Kauf spricht? Eine gute Antwort ist dann nicht kaufen. Stand September 2026.

Zum Ausdrucken

Unsere Antworten auf alle zehn Fragen stehen zum Ausdrucken auf nexusbridgecapital.de unter Berater prüfen, damit Sie sie nebeneinander legen können. Nexus Bridge Capital, Dubai.

Häufige Fragen

Woran erkennt man einen seriösen Immobilienberater in Dubai?
An überprüfbaren Angaben und an den Antworten auf zehn Fragen, die jeder Anbieter in fünf Minuten beantworten kann, wenn er will. Überprüfbar sind die Lizenz und die Broker Card im öffentlichen Verzeichnis des Dubai Land Department, die Genehmigungsnummer jeder Anzeige und die Herkunft der Mietannahme aus dem amtlichen Mietindex. Wer bei einer dieser Fragen ausweicht, hat geantwortet.
Ist ein Makler in Dubai lizenziert?
Das lässt sich in zwei Minuten prüfen. Das Land Department führt unter Dubai Brokers ein öffentliches Verzeichnis der zugelassenen Makler, dazu gibt es eine Abfrage für Firmenlizenz, Broker Card und Werbegenehmigung. Jede Immobilienanzeige in Dubai braucht außerdem eine Genehmigungsnummer; fehlt sie, ist die Anzeige nicht zulässig, und das Land Department verhängt dafür Bußgelder. Eine gültige Lizenz sagt allerdings nichts darüber, wer den Makler bezahlt.
Was kostet ein Berater in Dubai?
Das hängt vom Modell ab, und genau das ist die Frage, die Sie stellen sollten. Ein Makler wird beim Kauf im Bestand üblicherweise mit zwei Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer vom Käufer bezahlt; beim Kauf vom Bauträger zahlt ihn der Bauträger. Eine Beratung gegen Honorar kostet den Kunden Geld, nimmt dafür aber von keiner Gegenseite eine Provision. Beide Modelle sind zulässig. Unzulässig ist nur, das eine zu behaupten und das andere zu betreiben.
Wie erkenne ich Betrug beim Immobilienkauf in Dubai?
Die häufigsten Muster sind schnell zu prüfen: Zahlungen auf ein privates Konto statt auf das Treuhandkonto des Projekts oder an das Treuhandbüro beim Übertragungstermin, Anzeigen ohne Genehmigungsnummer, Objekte, die im Register einem anderen Eigentümer gehören, und Renditeversprechen ohne Herleitung. Prüfen Sie Eigentümer, Fläche und Belastungen im Register, bevor Sie eine Anzahlung leisten, und überweisen Sie nie an eine Privatperson.
Wer bezahlt den Berater, ich oder der Verkäufer?
Das entscheidet, wessen Interesse er vertritt, und deshalb steht die Frage bei uns an erster Stelle. Wir arbeiten ausschließlich für den Kunden: Wir begleiten ihn zur Bank, wir arbeiten nicht für die Bank, und wir erhalten von keinem Institut und von keinem Bauträger eine Provision. Unser Honorar zahlt der Kunde, nicht die Bank.
Darf ein Berater mir eine Finanzierung zusagen?
Nein. Über einen Kredit entscheidet allein die Bank, und sie tut das erst nach Prüfung der Unterlagen und nach der Bewertung des Objekts. Eine Vorabgenehmigung ist unverbindlich. Wer vorher eine Zusage gibt, verspricht etwas, das ihm nicht gehört.
Was tun, wenn die Rechnung gegen den Kauf spricht?
Nicht kaufen. Das ist keine rhetorische Antwort: In unserer Zweitmeinung endet ein Teil der Fälle genau so, und wir schreiben es dann auch hin. Eine Beratung, die kein Nein kennt, ist Vertrieb.
Kann ich mehrere Angebote parallel prüfen lassen?
Ja, und es ist sinnvoll. Legen Sie die Antworten auf die zehn Fragen nebeneinander, nicht die Hochglanzunterlagen. Die Unterschiede zeigen sich fast immer bei Frage eins, vier und zehn.
DT
Redaktion: Denise Tanrikul, Managing Partner · Fachliche Prüfung: Martin Krygier, Manager, selbst Käufer, Sanierer und Vermieter von Immobilien in Deutschland und Dubai Zuletzt geprüft am 11. September 2026. Regulatorische Angaben stammen aus den verlinkten Primärquellen (UAE Central Bank, Dubai Land Department, Bankseiten) und werden mindestens quartalsweise aktualisiert. Bankkonditionen ändern sich kurzfristig, vor einer Entscheidung immer den aktuellen Stand bei der Bank einholen.

Finanzierung unverbindlich prüfen

In zwei Minuten sehen wir, ob und wie Ihr Vorhaben finanzierbar ist. Keine Bonitätsabfrage, keine Verpflichtung. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.

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