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Fallstudie 04 · intern, offener Ausgang

Ferienapartment statt Langzeitmiete? 6,49 Prozent aus 2024 neu gerechnet

Zwei Jahre Langzeitmiete, ein alter Zins, eine Umschuldung, die sich nicht lohnt, und ein Umbau, der sich lohnen soll. Wir veröffentlichen die Schwelle, bevor die erste Nacht gebucht ist.

DTDenise Tanrikul, Managing PartnerFachliche Prüfung: Martin KrygierZuletzt geprüft: 11. September 2026
Das Ergebnis in drei Sätzen Eine Wohnung mit 701 sqft für AED 1.500.000, 2024 gekauft mit 40 Prozent Eigenkapital zu 6,49 Prozent über 24 Jahre, zwei Jahre lang für AED 105.000 in vier Schecks vermietet: 5,57 Prozent Gesamtertrag auf das Eigenkapital im ersten Jahr, bei 7,00 Prozent Bruttorendite. Eine Umschuldung auf heutige 5,99 Prozent würde sich erst nach gut sieben Jahren rechnen; der Hebel dieses Objekts liegt nicht im Zins, sondern in der Nutzung. Deshalb wird die Wohnung mit vollem Blick auf den Burj Khalifa jetzt zum Premium-Ferienapartment umgebaut; ab rund AED 500 je Nacht bei 70 Prozent Auslastung schlägt sie die Langzeitmiete, und wir veröffentlichen ab Oktober 2026, ob sie es tut.
Offenlegung. Der Eigentümer in diesem Fall stammt aus dem eigenen Haus. Es ist kein Mandat, sondern ein interner Fall aus dem Jahr 2024, und die Finanzierung läuft heute unverändert zu den genannten Konditionen. Alle Beträge sind die tatsächlichen; Rate, Renditen und Nebenkosten sind nachgerechnet. Der Umbau wird von einem Architekturpartner ausgeführt, den wir hier nicht nennen; seine Kosten veröffentlichen wir nach Abschluss. Das Einkommen des Eigentümers bleibt außen vor, wie auf allen Seiten dieser Website. Weggelassen sind Community, Turm und Einheitennummer. Stand 11. September 2026.
Inhalt
  1. Das Objekt und die Zahlen
  2. Zwei Jahre Langzeitmiete: die Rechnung
  3. Warum 6,49 Prozent, und warum der Satz noch steht
  4. Umschulden oder behalten?
  5. Der Wechsel zum Ferienapartment: was sich ändert
  6. Ab welchem Nachtpreis es sich lohnt
  7. Vier Fälle nebeneinander
  8. Was wir daraus mitnehmen
  9. Häufige Fragen zu diesem Fall
  10. Quellen

Das Objekt und die Zahlen

AngabeWert
Eigentümeraus dem eigenen Haus, kein Kundenmandat
ObjektWohnung in einem Hochhaus in Dubai, 701 sqft, voller Blick auf den Burj Khalifa
Kaufjahr2024
KaufpreisAED 1.500.000 (AED 2.140 je sqft)
Finanzierung60 % Beleihung, 40 % Eigenkapital (AED 600.000)
Zinssatz / Laufzeit6,49 % / 24 Jahre, unverändert seit 2024
Jahresmiete 2024 bis 2026AED 105.000, zahlbar in vier Schecks (AED 150 je sqft)
Service ChargeAED 12 je sqft = AED 8.412 im Jahr (8,0 % der Miete)
Ab Oktober 2026Premium-Ferienapartment nach Komplettumbau

Zwei Jahre Langzeitmiete: die Rechnung

PositionBetrag
KaufpreisAED 1.500.000
Eigenkapital (40 %)AED 600.000
Darlehen (60 %)AED 900.000
Einmalige Anschaffungskosten (rund 7,4 %, separat, nicht in der Rendite)rund AED 110.400
Liquiditätsbedarf insgesamt (Eigenkapital plus Einmalkosten)rund AED 710.400
Monatliche RateAED 6.173
Annuität im JahrAED 74.080

Einmalkosten nach unserem Standardmodell: Übertragungsgebühr DLD 4 % (AED 60.000), Maklerprovision 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer (AED 31.500), Hypothekenregistrierung 0,25 % zzgl. AED 270 (AED 2.520), Trustee, Bewertung und Bearbeitungsgebühr (rund AED 16.400).[2][3]

Was die Wohnung im Jahr gemacht hat

PositionPro JahrAnteil an der Miete
MieteinnahmeAED 105.000100 %
Annuität (12 Raten)− AED 74.08070,6 %
Service Charge (701 sqft × AED 12)− AED 8.4128,0 %
Verwaltung (5 % der Miete)− AED 5.2505,0 %
Laufender ÜberschussAED 17.25816,4 %
Tilgung im ersten Jahr+ AED 16.145Zinsanteil AED 57.935
Gesamtertrag Jahr 1AED 33.4035,57 % auf das Eigenkapital (inklusive Einmalkosten gerechnet: 4,70 %)

Beispiel Diese Rechnung enthält keine Wertsteigerung. Nach zwei Jahren sind AED 33.369 getilgt und AED 114.791 Zinsen gezahlt; die Restschuld steht bei AED 866.631.

Der Hebel arbeitet hier gegen den Eigentümer, ganz leicht. Die Nettomietrendite nach Service Charge und Verwaltung liegt bei 6,09 Prozent, der Zins bei 6,49 Prozent. Jeder geliehene Dirham kostet also 0,4 Punkte mehr, als er bringt; deshalb liegt die Eigenkapitalrendite mit 5,57 Prozent unter der Rendite des Objekts. Bar gekauft wären es 6,09 Prozent gewesen. Dasselbe Muster wie in Fallstudie 01, das Gegenteil von Fallstudie 02, wo die Nettorendite über dem Zins liegt.

Warum 6,49 Prozent, und warum der Satz noch steht

Bankpraxis 2024 lagen die Angebote für Nicht-Residenten in unserer Praxis zwischen 6 und 7 Prozent; 6,49 Prozent bei 60 Prozent Beleihung war ein normaler Satz, kein schlechter. Die Konditionen für Nicht-Residenten hängen am EIBOR plus Marge der Bank, mit einer anfänglichen Festschreibung und danach variablem Satz; wie das funktioniert, steht im Ratgeber Zinsen und Konditionen.[8] Der Satz steht heute unverändert, weil niemand ihn angefasst hat: kein Ablauf der Festschreibung, keine Umschuldung, keine Sondertilgung. Ob das klug war, zeigt der nächste Abschnitt.

Umschulden oder behalten?

Offizielle Regel Die Zentralbank begrenzt die Vorfälligkeitsentschädigung auf 1 Prozent der Restschuld, höchstens AED 10.000.[1] Das klingt nach einem billigen Ausstieg, aber der Ausstieg ist nicht der einzige Posten. Bei einem Bankwechsel kommen die Neueintragung der Hypothek beim Dubai Land Department (0,25 Prozent zuzüglich AED 270), eine neue Bewertung und die Bearbeitungsgebühr der neuen Bank dazu, in der Regel bis zu 1 Prozent. Für die Restschuld von AED 866.631 sind das zusammen rund AED 22.400.

Neuer Zins (22 Jahre Restlaufzeit)Neue RateErsparnis im MonatEinmalkostenRechnet sich nach
6,49 % (behalten)AED 6.173---
5,99 %AED 5.915AED 259AED 22.3897,2 Jahren
5,49 %AED 5.661AED 512AED 22.3893,6 Jahren
4,99 %AED 5.414AED 759AED 22.3892,5 Jahren
Unsere Faustregel aus diesem Fall Unter einem halben Prozentpunkt Zinsabstand lohnt eine Umschuldung in Dubai fast nie, weil die Nebenkosten des Wechsels drei bis vier Jahresersparnisse auffressen. Ab einem vollen Prozentpunkt wird sie interessant, ab anderthalb Punkten ist sie Pflicht. Bei 0,5 Punkten Abstand, wie hier gegen 5,99 Prozent, ist Behalten die richtige Entscheidung, und die Energie gehört in die Nutzung des Objekts.

Erfahrung Nexus Bridge Was wir stattdessen empfehlen, wenn Liquidität da ist: Sondertilgung. Sie unterliegt derselben 1-Prozent-Grenze, senkt die Zinslast sofort und kostet keine Neueintragung. Wer AED 100.000 sondertilgt, spart bei 6,49 Prozent rund AED 6.500 Zinsen im Jahr, ohne Bankwechsel.

Der Wechsel zum Ferienapartment: was sich ändert

Ein Apartment mit vollem Blick auf den Burj Khalifa hat im Kurzzeitmarkt eine andere Preisliste als im Langzeitmarkt. Darauf setzt der Umbau: Epoxidharzboden, Mikrozement, neues Bad, neue Küche, komplette Neuausstattung auf Premium-Niveau, ausgeführt von einem Architekturpartner. Ab Oktober 2026 geht das Apartment in die Vermarktung. Bevor die erste Nacht gebucht wird, ändert sich das Regelwerk:

PunktLangzeitmieteFerienapartment (Holiday Home)
GenehmigungEjari-Registrierung des MietvertragsDET-Genehmigung je Einheit über das Holiday-Homes-Portal; Privatpersonen bis zu acht Einheiten[4]
Einmalige GebührenEjari, geringrund AED 1.520 Registrierung plus AED 320 Inspektion[4]
Laufende GebührenkeineAED 300 je Schlafzimmer plus AED 70 je Einheit im Jahr; Tourism Dirham AED 10 bis 15 je Schlafzimmer und Nacht, zahlt der Gast, Abführung monatlich[4][5]
MehrwertsteuerWohnraummiete befreitPflicht ab AED 375.000 Jahresumsatz, freiwillig ab AED 187.500[6]
NebenkostenDEWA, Kühlung, Internet zahlt der Mieterzahlt der Eigentümer
Ausstattungleer oder einfach möbliertkomplett, Wäsche, Verbrauchsmaterial, smartes Schloss
VersicherungGebäude über die Gemeinschaftzusätzlich Inhalt und Gästeschäden
Vorab prüfen-Gebäudeordnung, Kreditvertrag, Versicherung; in diesem Fall vor dem Umbau geklärt
MietrechtRERA-Mietindex begrenzt Erhöhungen[7]Preis je Nacht frei

Ab welchem Nachtpreis es sich lohnt

Beispiel Die Langzeitvermietung ließ nach Service Charge und Verwaltung AED 91.338 im Jahr übrig. Das ist die Messlatte. Für das Ferienapartment setzen wir an: Plattformgebühr 3 Prozent, optional ein Verwalter mit 20 Prozent, Service Charge unverändert AED 8.412, und rund AED 23.500 im Jahr an Kosten, die zum Eigentümer wandern (DEWA und Kühlung, Internet, Verbrauchsmaterial und Wäsche, Versicherung, DET-Gebühr). Reinigung zahlt der Gast je Aufenthalt. Der Umbau selbst ist eine Investition in die Substanz und bleibt hier außen vor; wir tragen ihn nach.

Ø Nachtpreis60 % Auslastung70 % Auslastung80 % Auslastung
AED 600AED 95.576
mit Verwalter AED 69.296		AED 116.819
mit Verwalter AED 86.159		AED 138.062
mit Verwalter AED 103.022
AED 800AED 138.062
mit Verwalter AED 103.022		AED 166.386
mit Verwalter AED 125.506		AED 194.710
mit Verwalter AED 147.990
AED 1000AED 180.548
mit Verwalter AED 136.748		AED 215.953
mit Verwalter AED 164.853		AED 251.358
mit Verwalter AED 192.958
AED 1200AED 223.034
mit Verwalter AED 170.474		AED 265.520
mit Verwalter AED 204.200		AED 308.006
mit Verwalter AED 237.926

Überschuss im Jahr nach Plattformgebühr, Service Charge und Eigentümerkosten; kleine Zahl: mit Verwalter (20 %). Messlatte Langzeitmiete: AED 91.338.

Die Schwellen Bei 70 Prozent Auslastung zieht das selbst verwaltete Ferienapartment ab AED 497 je Nacht mit der Langzeitmiete gleich, mit Verwalter ab AED 626. Bei 60 Prozent sind es AED 580 und AED 731, bei 80 Prozent AED 435 und AED 548. Alles darüber ist der Grund für den Umbau. Ob ein Premium-Apartment mit Burj-Khalifa-Blick diese Preise über das Jahr hält, ist die offene Frage dieses Falls; wir veröffentlichen die tatsächliche Belegung und den erzielten Nachtpreis quartalsweise ab dem ersten Quartal 2027 im Dubai-Monitor.

Vier Fälle nebeneinander

Fall 01 · MarinaFall 02 · Al FurjanFall 03 · interner FallFall 04 · dieser Kauf
KaufpreisAED 1.300.000AED 800.000AED 1.900.000AED 1.500.000
Fläche591 sqft360 sqft787 sqft701 sqft
Eigenkapital50 %35 %35 %40 %
Zins / Laufzeit5,99 % / 25 J.5,80 % / 25 J.5,99 % / 23 J.6,49 % / 24 J.
Service ChargeAED 17 / sqft = 13,4 % der MieteAED 10 / sqft = 5,7 %AED 17 / sqft = 9,6 %AED 12 / sqft = 8,0 %
Bruttorendite5,77 %7,88 %7,37 %7,00 %
Nettorendite nach Kosten4,71 %7,03 %6,30 %6,09 %
Gesamtertrag Jahr 1 auf das Eigenkapital3,47 %9,41 %6,97 %5,57 %
Hebelnegativpositivleicht positivleicht negativ
Rolle von Nexus BridgeFinanzierung und BegleitungKaufbegleitunginterner Fallinterner Fall, Umnutzung

Vier Objekte, vier Ergebnisse, eine Regel: Der Hebel hilft nur, wenn die Nettorendite über dem Zins liegt. Fall 02 zeigt, wie viel das bringt; Fall 01 und Fall 04 zeigen, was passiert, wenn es knapp nicht reicht. Und der Unterschied zwischen 4,71 und 7,03 Prozent Nettorendite liegt wieder nicht in der Bank, sondern in Service Charge und Miete je Quadratfuß. Wie sich das gegen eine Wohnung in Deutschland schlägt, steht im Nettovergleich Dubai gegen Deutschland.

Was wir daraus mitnehmen

  1. Ein alter Zins ist kein Notfall. 6,49 gegen 5,99 Prozent sind AED 259 im Monat und sieben Jahre Amortisation der Wechselkosten. Wer umschuldet, braucht mindestens einen vollen Prozentpunkt Abstand.
  2. Sondertilgung schlägt Umschuldung, solange der Abstand klein ist: dieselbe 1-Prozent-Grenze, sofortige Wirkung, keine Neueintragung.
  3. Die Rendite eines Objekts steckt in der Nutzung, nicht im Zins. 7 Prozent brutto sind im Langzeitmarkt das Ende der Fahnenstange; der Kurzzeitmarkt hat für besondere Lagen eine andere Preisliste, gegen andere Kosten und andere Arbeit.
  4. Die Schwelle vorher rechnen, nicht nachher. AED 497 je Nacht bei 70 Prozent Auslastung ist die Zahl, an der dieser Umbau gemessen wird. Wir haben sie veröffentlicht, bevor die erste Buchung da ist.
  5. Vor dem Umbau prüfen, was der Umbau voraussetzt: Gebäudeordnung, Kreditvertrag, Versicherung, DET-Genehmigung. In dieser Reihenfolge.
Was dieser Fall nicht beweist. Er zeigt nicht, dass Kurzzeitvermietung in Dubai grundsätzlich mehr bringt als Langzeitmiete. Er zeigt eine Lage, in der die Rechnung aufgehen kann, und die Schwelle, ab der sie es tut. Für eine Wohnung ohne besonderen Blick, in einer Community ohne touristische Nachfrage, ist die Langzeitmiete mit vier Schecks meist die bessere Antwort. Rechnen Sie Ihr eigenes Objekt durch, in der Eigenkapital-Rechnung mit PDF-Analyse oder mit uns.

Quellen

  1. UAE Central Bank Rulebook, Mortgage Regulations (Beleihung, Laufzeit, Schuldendienstquote, Vorfälligkeit höchstens 1 % der Restschuld, maximal AED 10.000), https://rulebook.centralbank.ae/en/rulebook/regulations-regarding-mortgage-loans (abgerufen 11. September 2026)
  2. Dubai Land Department, Request for Mortgage Registration (0,25 % zzgl. AED 270), https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-mortgage-registration/ (abgerufen 11. September 2026)
  3. Dubai Land Department, Property Sale Registration (4 % Übertragungsgebühr), https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/ (abgerufen 11. September 2026)
  4. GuestReady, Dubai holiday home licence guide 2026 (DET-Portal, Registrierung AED 1.520 plus Inspektion AED 320, jährlich AED 300 je Schlafzimmer plus AED 70 je Einheit, Tourism Dirham AED 10 bzw. 15 je Schlafzimmer und Nacht, bis zu acht Einheiten je Privatperson), https://www.guestready.com/guides/holiday-home-licence-dubai/ (abgerufen 11. September 2026)
  5. Houst, Dubai holiday home permit: rules, fees and VAT 2026 (Tourism Dirham monatlich bis zum 15. an das DET; Mehrwertsteuerpflicht ab AED 375.000 Umsatz), https://www.houst.com/blog/dubai-holiday-home-permit (abgerufen 11. September 2026)
  6. UAE Federal Tax Authority, VAT registration thresholds (Pflicht ab AED 375.000, freiwillig ab AED 187.500), https://tax.gov.ae/en/taxes/vat.aspx (abgerufen 11. September 2026)
  7. Dubai Land Department, Mietindex des Emirats Dubai (RERA), https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/rental-index/ (abgerufen 11. September 2026)
  8. Nexus Bridge Capital, Zinsen und Konditionen für Nicht-Residenten (EIBOR, Marge, Festschreibung), https://www.nexusbridgecapital.de/zinsen-hypothek-dubai/ (abgerufen 11. September 2026)
  9. Fallstudie 01, Finanzierung trotz Jobwechsel, Dubai Marina, https://www.nexusbridgecapital.de/fallstudien/finanzierung-trotz-jobwechsel-dubai-marina/ (abgerufen 11. September 2026)
  10. Fallstudie 02, Kaufbegleitung Studio Al Furjan, https://www.nexusbridgecapital.de/fallstudien/kaufbegleitung-studio-al-furjan/ (abgerufen 11. September 2026)
  11. Fallstudie 03, Finanzieren oder bar kaufen, https://www.nexusbridgecapital.de/fallstudien/finanzieren-oder-bar-kaufen-dubai/ (abgerufen 11. September 2026)

Kategorien: Offizielle Regel = Behörde / Zentralbank · Bankpraxis = Bankpraxis, kurzfristig änderbar · Erfahrung Nexus Bridge = Beobachtung aus eigener Tätigkeit · Beispiel = Rechenbeispiel ohne Gewähr.

Ferienapartment statt Langzeitmiete in Dubai?

Stand: 29.09.2026. Quellen und Rechenweg stehen weiter oben auf dieser Seite.

Die kurze Antwort

Lohnt sich ein Ferienapartment in Dubai statt Langzeitmiete? Die kurze Antwort: Erst ab einer Auslastung und einem Nachtpreis, die man vorher rechnen muss. In unserem Fall 04 braucht das Apartment bei 70 % Auslastung rund 497 Dirham pro Nacht, nur um mit der Langzeitmiete gleichzuziehen. Alles darüber ist Gewinn, alles darunter Verlust gegenüber dem Mietvertrag.

Die Lizenz

Kurzzeitvermietung in Dubai braucht eine Genehmigung der Tourismusbehörde, entweder auf den Eigentümer selbst oder über einen lizensierten Betreiber. Dazu kommt eine Tourismusabgabe pro Nacht, die der Gast zahlt und der Betreiber abführt. Ohne Genehmigung droht ein Bußgeld und Plattformen sperren die Anzeige.

Die Kosten

Betreiber nehmen meist 15 bis 25 % der Einnahmen. dazu Reinigung, Wäsche, Verbrauchsmaterial, Strom, Wasser und Kühlung, die bei Langzeitmiete der Mieter trägt und die Möblierung, die alle paar Jahre erneuert wird. Ab Jahresumsatz von 375.000 Dirham wird die Mehrwertsteuerregistrierung Pflicht.

Die Schwelle

Rechnen Sie rückwärts. Langzeitmiete Netto plus die Mehrkosten der Kurzzeitvermietung geteilt durch die realistischen Nächte im Jahr. Das ist der Nachtpreis, den Sie mindestens brauchen. Dann vergleichen Sie ihn mit den Preisen vergleichbarer Wohnungen im selben Gebäude in der Nebensaison, nicht in der Hochsaison.

Wann Langzeit besser ist

Wenn die Bank die Finanzierung nur für Langzeitmiete zugesagt hat, wenn die Hausordnung Kurzzeitvermietung ausschließt, wenn Sie nicht vor Ort sind und keinen Betreiber kennen und wenn die Lage nicht touristisch ist. Ein Jahresmietvertrag mit registriertem Ejari ist die ruhigere Rechnung. Stand September 2026. Ob sich ein Ferienapartment in Dubai für Ihr Objekt lohnt, rechnen wir mit Nachtpreis, Auslastung und allen Kosten gegen die Langzeitmiete.

Nachrechnen lassen

Fall 04 steht auf nexusbridgecapital.de unter Fallstudien. Nexus Bridge Capital, Dubai.

Häufige Fragen

Lohnt sich eine Umschuldung, wenn die alte Finanzierung 6,49 Prozent kostet?
Nur bei einem deutlichen Zinsabstand. In diesem Fall steht die Restschuld nach zwei Jahren bei rund AED 866.600. Eine Umschuldung auf 5,99 Prozent über die restlichen 22 Jahre spart AED 259 im Monat; dem stehen rund AED 22.400 Einmalkosten gegenüber (Vorfälligkeit 1 Prozent, höchstens AED 10.000, neue Hypothekenregistrierung, Bewertung, Bearbeitungsgebühr). Das rechnet sich erst nach gut sieben Jahren. Bei 5,49 Prozent sind es AED 512 im Monat und 3,6 Jahre, bei 4,99 Prozent AED 759 und 2,5 Jahre. Unter einem halben Prozentpunkt Abstand lohnt es sich fast nie.
Wie hoch darf die Vorfälligkeitsentschädigung in Dubai sein?
Die Zentralbank begrenzt sie auf 1 Prozent der Restschuld, höchstens AED 10.000. Dazu kommen bei einem Bankwechsel die Löschung und Neueintragung der Hypothek beim Dubai Land Department (0,25 Prozent der neuen Darlehenssumme zuzüglich AED 270), eine neue Bewertung und die Bearbeitungsgebühr der neuen Bank, in der Regel bis zu 1 Prozent. Eine Umschuldung kostet in dieser Größenordnung also rund AED 20.000 bis 25.000.
Darf ich eine finanzierte Wohnung in Dubai als Ferienapartment vermieten?
Grundsätzlich ja. Die Kurzzeitvermietung braucht eine Genehmigung des Department of Economy and Tourism (DET) je Einheit; Eigentümer dürfen als Privatperson bis zu acht Einheiten anmelden. Vorher gehören drei Dinge geprüft: die Gebäudeordnung der Eigentümergemeinschaft, die Bedingungen des Kreditvertrags und die Gebäudeversicherung. Wir haben in diesem Fall alle drei vor dem Umbau geklärt.
Was kostet die Genehmigung als Holiday Home?
Nach den aktuellen Anbieterübersichten rund AED 1.520 Registrierung zuzüglich AED 320 Inspektion einmalig, danach AED 300 je Schlafzimmer plus AED 70 je Einheit im Jahr. Dazu kommen je belegter Nacht AED 10 (Standard) oder AED 15 (Deluxe) Tourism Dirham je Schlafzimmer, die der Gast zahlt und die monatlich an das DET abgeführt werden. Ab AED 375.000 Jahresumsatz wird die Vermietung mehrwertsteuerpflichtig.
Ab welchem Nachtpreis schlägt das Ferienapartment die Langzeitmiete?
Die Langzeitvermietung ließ nach Service Charge und Verwaltung AED 91.338 im Jahr übrig. Bei 70 Prozent Auslastung muss ein selbst verwaltetes Ferienapartment im Schnitt rund AED 500 je Nacht erzielen, um gleichzuziehen; mit einem Verwalter, der 20 Prozent nimmt, rund AED 630. Bei 60 Prozent Auslastung steigen die Schwellen auf AED 580 beziehungsweise AED 730. Erst deutlich darüber lohnt sich der Umbau, und genau darauf zielt er.
Warum überhaupt umbauen, wenn die Langzeitmiete 7 Prozent brutto brachte?
Weil 7 Prozent brutto bei 6,49 Prozent Zins netto nur 5,57 Prozent auf das Eigenkapital ergeben und die Rendite dieses Objekts damit ausgereizt war. Ein Apartment mit vollem Blick auf den Burj Khalifa hat im Kurzzeitmarkt eine andere Preisliste als im Langzeitmarkt. Der Umbau setzt auf diesen Unterschied. Ob er aufgeht, zeigen die Belegungszahlen ab Oktober 2026; wir veröffentlichen sie hier.
Welche Kosten wandern bei der Kurzzeitvermietung zum Eigentümer?
Strom, Wasser und Kühlung (DEWA und Chiller), Internet, Verbrauchsmaterial, Wäsche, Versicherung, die DET-Gebühren und die Plattformgebühr. Die Service Charge trägt der Eigentümer in beiden Modellen. Wir haben dafür rund AED 23.500 im Jahr angesetzt, ohne Reinigung, die der Gast je Aufenthalt zahlt.
Warum veröffentlicht Nexus Bridge diesen Fall, bevor das Ergebnis feststeht?
Weil eine Fallstudie mit offenem Ausgang mehr wert ist als eine Erfolgsgeschichte im Nachhinein. Die Langzeitzahlen sind abgeschlossen und geprüft. Die Kurzzeitzahlen sind eine Rechnung mit klar benannten Annahmen, und wir tragen die tatsächlichen Werte nach, sobald sie da sind. Wer nur fertige Ergebnisse zeigt, zeigt keine Methode.
DT
Redaktion: Denise Tanrikul, Managing Partner · Fachliche Prüfung: Martin Krygier, Manager, selbst Käufer, Sanierer und Vermieter von Immobilien in Deutschland und Dubai Zuletzt geprüft am 11. September 2026. Regulatorische Angaben stammen aus den verlinkten Primärquellen (UAE Central Bank, Dubai Land Department, Bankseiten) und werden mindestens quartalsweise aktualisiert. Bankkonditionen ändern sich kurzfristig, vor einer Entscheidung immer den aktuellen Stand bei der Bank einholen.

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