Eigenkapital bringen Käufer ohne Wohnsitz in den VAE für ein fertiges Haus in Masaar realistisch mit, plus Kaufnebenkosten.
Erfahrung Nexus BridgeVillen und Townhouses umfasst Masaar, rund die Hälfte war laut Arada Ende 2025 bereits übergeben.[1]
Angabe des Bauträgersdürfen Käufer aller Nationalitäten in Masaar als Volleigentum (Freehold) erwerben.[2]
Angabe des BauträgersAlle Zahlen sind auf dieser Seite belegt, die Quellen stehen am Ende der Seite.
Die kurze Antwort
Erfahrung Nexus Bridge Viele Käufer denken bei einer Finanzierung in den Emiraten nur an Dubai. Sharjah ist ein eigenständiges Emirat, nicht Teil von Dubai, mit eigener Grundbuchbehörde. Für Masaar gibt es einen erprobten Weg, und genau den begleiten wir.
Masaar in Zahlen
Masaar ist eine bewaldete Wohnsiedlung des Bauträgers Arada im Stadtteil Suyoh in Sharjah. Laut Arada umfasst sie 3.000 Häuser auf rund 19 Millionen Quadratfuß, rund die Hälfte war im Dezember 2025 übergeben, die vollständige Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.[1] Seit November 2022 können Käufer aller Nationalitäten in den Arada-Projekten, darunter Masaar, als Volleigentum erwerben; eingetragen wird bei der Grundbuchbehörde von Sharjah.[2]
Erfahrung Nexus Bridge Wir konzentrieren uns auf bereits fertiggestellte und übergebene Häuser. Das Nachfolgeprojekt Masaar 2 im Stadtteil Rowdat wird erst ab 2027 übergeben;[1] dort gelten bis zur Übergabe die Regeln für Off-Plan, siehe Handover-Finanzierung.
Fertiges Haus oder Off-Plan: der Unterschied
Offizielle Regel Für Objekte, die noch im Bau sind, gilt in den gesamten VAE eine Beleihungsgrenze der Zentralbank von 50 %, unabhängig vom Käufer.[3] Ein fertiges Haus finanziert die Bank dagegen als Bestandsobjekt, nach Gutachten und Prüfung Ihres Profils.
Ein Zahlungsplan des Bauträgers ist keine Finanzierung. Er regelt Raten während der Bauzeit. Eine Bankfinanzierung ist ein eigener Kredit mit eigener Bewertung, eigenen Unterlagen und Eintragung der Hypothek.
Rechenbeispiel: Eigenkapital bei 65 und 50 % Beleihung
Beispiel Kaufpreis 2.000.000 AED. Die Bank beleiht den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Gutachten.[4] Die Tabelle zeigt den Eigenanteil vor Kaufnebenkosten.
| Gutachten | Kredit bei 65 % | Eigenanteil bei 65 % | Kredit bei 50 % | Eigenanteil bei 50 % |
|---|---|---|---|---|
| 2.000.000 AED (wie Kaufpreis) | 1.300.000 AED | 700.000 AED | 1.000.000 AED | 1.000.000 AED |
| 1.900.000 AED (5 % darunter) | 1.235.000 AED | 765.000 AED | 950.000 AED | 1.050.000 AED |
| 1.800.000 AED (10 % darunter) | 1.170.000 AED | 830.000 AED | 900.000 AED | 1.100.000 AED |
Erfahrung Nexus Bridge Planen Sie deshalb eine Reserve ein, bevor Sie reservieren. Die Kaufnebenkosten in Sharjah weichen von Dubai ab; wir rechnen sie in Ihrer Ersteinschätzung einzeln aus. Den Rechenweg für Dubai finden Sie unter Nebenkosten und Bankbewertung unter dem Kaufpreis.
Was die Bank prüft
- Ihr Profil: Wohnsitz und Staatsangehörigkeit, Einkommensart und Höhe, bestehende Kredite und die Herkunft der Eigenmittel.
- Offizielle Regel Schuldendienst: Alle monatlichen Kreditraten zusammen dürfen höchstens 50 % des Einkommens betragen.[4]
- Offizielle Regel Gutachten: Vor jeder Kreditzusage bewertet ein unabhängiger Gutachter das Haus vor Ort.[4]
- Das Objekt: fertiggestellt und übergeben, Eigentumsunterlagen vollständig, Haus und Teilgebiet von der Bank akzeptiert.
So läuft es ab
Erfahrung Nexus Bridge Die Reihenfolge ist entscheidend: erst die Bank, dann die Reservierung.
- Ersteinschätzung: kostenlos und unverbindlich. Wir klären Wohnsitz, Einkommen, Eigenkapital und das gewünschte Haus.
- Unterlagen: Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge der letzten 6 Monate; bei Selbstständigen Handelsregisterauszug oder Gewerbeanmeldung. Sensible Dokumente erst nach Aufforderung über einen sicheren Weg.
- Vorabzusage der Bank auf Basis Ihres Profils.
- Reservierung und Kaufvertrag erst, wenn die Vorabzusage steht.
- Gutachten durch einen von der Bank beauftragten Gutachter.
- Kreditangebot der Bank und Unterschrift.
- Übertragung und Eintragung von Eigentum und Hypothek bei der Grundbuchbehörde von Sharjah.
Checkliste vor der Reservierung
- Haus, Teilgebiet und Übergabestatus schriftlich vom Verkäufer
- Kaufpreis und was darin enthalten ist
- Eigenkapital von 35 bis 50 % plus Kaufnebenkosten plus Reserve für ein niedrigeres Gutachten
- Einkommensnachweise der letzten 6 Monate und eine Übersicht laufender Kredite
- Nachweis, woher die Eigenmittel stammen
- Vorabzusage der Bank, bevor Sie eine Reservierungszahlung leisten
Was wir zusagen, und was nicht
Wir sagen Ihnen vorab ehrlich, ob Ihr Profil zu den Anforderungen passt, und begleiten den gesamten Weg bis zur Eintragung. Wir sind keine Bank und vergeben keine Kredite: Ob und in welcher Höhe finanziert wird, entscheidet die Bank nach ihrer Prüfung und dem Gutachten. Sie zahlen unser Honorar, Provisionen von Banken nehmen wir nicht.
Quellen
- Arada, Masaar 2 und Stand von Masaar, Meldung vom 4. Dezember 2025, arada.com (abgerufen 24. Oktober 2026)
- Arada, Volleigentum für alle Nationalitäten in Sharjah, Meldung vom 30. November 2022, arada.com (abgerufen 24. Oktober 2026)
- CBUAE, Article 3: Important Ratios (Off-Plan 50 %), rulebook.centralbank.ae (abgerufen 24. Oktober 2026)
- CBUAE, Regulations Regarding Mortgage Loans (Bewertung, Schuldendienstquote), rulebook.centralbank.ae (abgerufen 24. Oktober 2026)
Häufige Fragen
Kann ich ein fertiges Haus in Masaar finanzieren?
Gilt das auch für Käufer ohne Wohnsitz in den VAE?
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Liegt Masaar in Dubai?
Finanzieren Sie auch andere Projekte in Sharjah?
Ist der Zahlungsplan des Bauträgers eine Finanzierung?
Was passiert, wenn die Bank das Haus niedriger bewertet als den Kaufpreis?
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