Unser Grundsatz
Was Sie hier finden, und was nicht
Hier veröffentlichen wir ausschließlich reale, selbst begleitete Mandate, anonymisiert und mit Einverständnis der Klienten. Wir stellen keine Fälle nach, wir erfinden keine, und wir veröffentlichen keine, deren Zahlen wir nicht aus eigenen Unterlagen belegen können. Derzeit sind fünf Fallstudien veröffentlicht.
Veröffentlichte Fälle
| Fall | Kern | Ergebnis |
|---|---|---|
| 01 · Finanzierung trotz Jobwechsel Dubai Marina, Ein-Zimmer, AED 1,3 Mio. | Angestellter, 2.000 € brutto, Arbeitgeberwechsel mitten im Verfahren; Bank erhöht die Eigenkapitalanforderung von 35 auf 50 % | Zusage in drei Wochen bei 98,1 % Auslastung der Schuldendienstquote; vermietet in vier Stunden, trägt sich selbst |
| 02 · Kaufbegleitung in Al Furjan Al Furjan, Studio, AED 800.000 | Unternehmer und Angestellter zugleich, Finanzierung war bereits arrangiert; unser Mandat war Objektsuche, Verhandlung, Abwicklung per Vollmacht und Vermietung | Rate bei 19 % des Nettoeinkommens, Service Charge nur 5,7 % der Miete, 9,41 % Gesamtertrag im ersten Jahr auf das Eigenkapital; vermietet in drei Tagen |
| 03 · Finanzieren oder bar kaufen? Dubai, 787 sqft, AED 1,9 Mio., interner Fall | Derselbe Kauf in vier Strukturen gerechnet: 65 % über 20, 23 und 25 Jahre, 50 % und bar. interner Fall, offengelegt | Gesamtertrag Jahr 1 auf das Eigenkapital zwischen 6,30 % (bar) und 7,00 % (finanziert), der Hebel kauft vor allem Zugang, nur wenig Rendite; Einmalkosten separat ausgewiesen |
| 04 · Ferienapartment statt Langzeitmiete? Dubai, 701 sqft, AED 1,5 Mio., interner Fall, Kauf 2024 | Zwei Jahre Langzeitmiete zu 6,49 % Zins, dann Umbau zum Premium-Ferienapartment mit Burj-Khalifa-Blick; Umschuldung durchgerechnet, Schwelle vorab veröffentlicht | 5,57 % auf das Eigenkapital als Langzeitmiete; Umschuldung auf 5,99 % rechnet sich erst nach 7,2 Jahren; Ferienapartment schlägt die Miete ab AED 497 je Nacht bei 70 % Auslastung |
| 05 · Konto und Pre-Approval ohne Umsatz Deutschland, ruhende Gesellschaft, Objekt noch offen | Unternehmer aus Deutschland, Gesellschaft zwei Jahre ohne Umsätze, keine laufenden Einnahmen, kein Visum und keine Emirates ID | Konto nach sieben Tagen vollständig eingerichtet, Pre-Approval nach sechzehn Tagen, ohne ein einziges besichtigtes Objekt |
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Warum so streng? Weil Fallstudien in der Finanzierungsberatung das wertvollste und zugleich am häufigsten gefälschte Format sind. Ein erfundener „Erfolgsfall“ nützt niemandem, und ein echter, auch ein gescheiterter, sagt mehr über die Realität als jede Werbeaussage.
Wie jede Fallstudie aufgebaut ist
Jede veröffentlichte Fallstudie folgt derselben Struktur, damit Sie Fälle vergleichen können:
| Abschnitt | Inhalt | Was wir nie veröffentlichen |
|---|---|---|
| Ausgangslage | Staatsangehörigkeit, Wohnsitzland, Beschäftigungsart, Einkommensland, Objekttyp, Kaufpreis (gerundet), gewünschte Finanzierung | Namen, Arbeitgeber, exakte Adressen, exakte Beträge |
| Herausforderung | Das konkrete Finanzierungsproblem, z. B. Einkommensstruktur, Objektart, Zeitdruck | Vertrauliche Details zur Vermögenssituation |
| Bankprüfung | Anzahl und Art der angefragten Institute, Ablehnungsgründe, entscheidende Faktoren | Interne Bankkommunikation, Namen von Bankmitarbeitern |
| Ergebnis | Zugesagte Beleihung, Darlehensbetrag (gerundet), Laufzeit, Bearbeitungsdauer; Zinssatz nur, wenn vertraglich und rechtlich zulässig | Alles, was Rückschlüsse auf die Person erlaubt |
| Erkenntnisse | Warum es funktioniert hat, oder nicht. Was wir beim nächsten Mal anders machen würden | Schönfärberei |
Freigabe-Checkliste vor Veröffentlichung
- Schriftliches Einverständnis des Klienten liegt vor und benennt den Umfang der Anonymisierung.
- Alle Beträge sind gerundet, keine Kombination von Merkmalen erlaubt eine Re-Identifikation.
- Jede Zahl ist mit eigenen Unterlagen (Offer Letter, DLD-Beleg) intern belegt.
- Bankname wird nur genannt, wenn die Konditionen öffentlich sind oder die Bank zugestimmt hat.
- Ein gescheiterter Fall wird nicht zurückgehalten, nur weil er nicht schmeichelt.
- Datum der Finanzierung und Datum der Veröffentlichung sind angegeben, Konditionen veralten.
Sie haben mit uns finanziert?
Wenn Sie bereit sind, Ihren Fall anonymisiert zu teilen, schreiben Sie an info@nexusbridgecapital.de. Sie sehen den Text vor Veröffentlichung und können jederzeit die Löschung verlangen.
Finanzierung unverbindlich prüfen
In zwei Minuten sehen wir, ob und wie Ihr Vorhaben finanzierbar ist. Keine Bonitätsabfrage, keine Verpflichtung. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.