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Testament & Nachlass

Testament für Vermögen in den Emiraten

Wer eine Immobilie oder ein Konto in Dubai hält, sollte den Erbfall dort regeln, der Vorgang ist kürzer, als die meisten erwarten, und aus Deutschland heraus möglich.

DTDenise Tanrikul, Managing PartnerFachliche Prüfung: Martin KrygierZuletzt geprüft: 11. September 2026
Warum ein Testament für VAE-Vermögen? Weil Vermögen dort geregelt wird, wo es liegt. Wer eine Immobilie, ein Konto oder Gesellschaftsanteile in den Emiraten hält, sollte ein in den VAE registriertes Testament haben, unabhängig davon, ob es im Heimatland bereits eines gibt und unabhängig davon, ob man selbst dort wohnt. Für Nicht-Muslime bestehen dafür eigene, klar geregelte Wege[1][2].

Dieses Thema wird von Käufern regelmäßig ans Ende der Liste geschoben, hinter Objekt, Finanzierung und Konto. Verständlich, aber riskant: Der Erbfall ist der einzige Punkt in der Kette, den man nicht nachträglich korrigieren kann.

Inhalt
  1. Was ohne Testament passiert
  2. Die Wege: mit und ohne Emirates ID
  3. Der Ablauf in acht Schritten
  4. Die Personen, die Sie festlegen
  5. Welche Vermögenswerte hineingehören
  6. Zusammenspiel mit dem Testament im Heimatland
  7. Häufige Fragen
  8. Quellen

Was ohne Testament passiert

Ohne registrierte Verfügung entscheidet nicht Ihr Wille, sondern das anwendbare Recht und das Verfahren, und beides kostet Zeit, in der Konten eingefroren und Immobilien blockiert sein können. Für Nicht-Muslime bestehen ausdrücklich Möglichkeiten, eine eigene Regelung zu treffen[1]. Genutzt werden sie von deutschsprachigen Eigentümern erstaunlich selten.

Erfahrung Nexus Bridge Der praktische Punkt, den wir am häufigsten erklären: Es geht nicht nur um die Verteilung des Vermögens, sondern um Handlungsfähigkeit. Wer soll im Erbfall gegenüber Bank, Verwaltung und Behörde auftreten dürfen? Ohne benannten Testamentsvollstrecker ist diese Frage offen.

Die Wege: mit und ohne Emirates ID

Mit Emirates IDOhne Emirates ID
Zuständigkeit in der PraxisBeurkundung über die Gerichte in DubaiAusstellung über das Gericht in Abu Dhabi[1]
Erforderliche AusweiseEmirates ID und ReisepassReisepass und weitere Identifikationsdokumente
Dauer des VorgangsHäufig innerhalb eines Tages abschließbarVergleichbar, abhängig von der Terminlage
UnterschriftPersönlich oder online möglichOnline-Notartermin möglich

Offizielle Regel Daneben besteht der etablierte Weg über den Wills Service der DIFC Courts[2], der sich vor allem für umfangreichere Vermögen und internationale Konstellationen anbietet. Welcher Weg der richtige ist, entscheidet sich an Ihren Vermögenswerten und Ihrer Familiensituation, nicht am Preis.

Der Ablauf in acht Schritten

  1. Personen festlegen. Erblasser und Begünstigte.
  2. Minderjährige Kinder prüfen. Wenn vorhanden, zusätzlich Testamentsvollstrecker und Vormund benennen.
  3. Testament erstellen. Zugeschnitten auf die konkreten Vermögenswerte und die persönliche Situation, ausgearbeitet für die Rechtslage in den VAE.
  4. Entwurf prüfen. Sie erhalten den Entwurf zur Durchsicht; Änderungen sind in dieser Phase möglich.
  5. Freigabe. Nach Ihrer Bestätigung geht der Vorgang in die Beurkundung.
  6. Online-Notartermin. Sie erhalten einen Termin, den Sie von zu Hause aus wahrnehmen können.
  7. Ausstellung. Nach dem Termin wird das offizielle Dokument mit QR-Code ausgestellt, erfahrungsgemäß innerhalb etwa einer Stunde als PDF.
  8. Aufbewahrung. Das Dokument gilt in allen Emiraten. Ausdrucken, sicher verwahren, Angehörige informieren, wo es liegt.

Erfahrung Nexus Bridge Der letzte Punkt klingt banal und ist der, an dem es am häufigsten scheitert. Ein Testament, von dem niemand weiß, wirkt wie keines.

Die Personen, die Sie festlegen

RolleAufgabeWann erforderlich
ErblasserDie Person, deren Vermögen geregelt wirdImmer
Begünstigte / ErbenWer was erhalten sollImmer
TestamentsvollstreckerStellt die Ausführung sicher, tritt gegenüber Banken und Behörden aufDringend empfohlen; bei minderjährigen Kindern üblich
VormundÜbernimmt die rechtliche Verantwortung für minderjährige KinderBei minderjährigen Kindern

Welche Vermögenswerte hineingehören

Erfahrung Nexus Bridge Bei finanzierten Immobilien gehört die Frage dazu, wie die Rate im Erbfall bedient oder das Darlehen abgelöst wird. Viele Banken verlangen ohnehin eine Risikoabsicherung, prüfen Sie, was in Ihrem Vertrag steht, bevor Sie das Testament aufsetzen.

Zusammenspiel mit dem Testament im Heimatland

Ein VAE-Testament ersetzt kein deutsches, österreichisches oder Schweizer Testament, es ergänzt es für die dort belegenen Vermögenswerte. Wichtig ist, dass sich die beiden Dokumente nicht widersprechen: Ein pauschaler Satz wie „hiermit widerrufe ich alle früheren Verfügungen“ in einem der beiden Testamente kann das andere unbeabsichtigt aushebeln.

Was wir tun und was nicht. Wir koordinieren den Prozess, bereiten die Angaben strukturiert auf und begleiten die Registrierung in Dubai. Die rechtliche Würdigung, insbesondere das Zusammenspiel mit Ihrem Testament im Heimatland und Pflichtteilsfragen, gehört zu einem zugelassenen Anwalt oder Notar. Dafür arbeiten wir mit Fachpartnern zusammen. Diese Seite ist keine Rechtsberatung.

Quellen

  1. Abu Dhabi Judicial Department, Wills for non-Muslims (amtliche Hinweise), https://www.adjd.gov.ae/EN/Pages/NonMFAQs.aspx (abgerufen 11. September 2026)
  2. DIFC Courts, Wills Service (Registrierung von Testamenten für Nicht-Muslime), https://www.difccourts.ae/ (abgerufen 11. September 2026)
  3. Khaleej Times, How non-Muslim expats can register wills in the UAE, https://www.khaleejtimes.com/uae/legal/uae-expat-registering-will-law-courts (abgerufen 11. September 2026)
  4. Dubai Land Department, Eigentumsregister und Titelübertragung, https://dubailand.gov.ae/en/ (abgerufen 11. September 2026)

Kategorien: Offizielle Regel = Behörde / Zentralbank · Bankpraxis = Bankpraxis, kurzfristig änderbar · Erfahrung Nexus Bridge = Beobachtung aus eigener Tätigkeit · Beispiel = Rechenbeispiel ohne Gewähr.

Was passiert mit meiner Dubai-Immobilie im Todesfall?

Stand: 25.09.2026. Quellen und Rechenweg stehen weiter oben auf dieser Seite.

Die kurze Antwort

Was passiert mit meiner Dubai-Immobilie im Todesfall? Die kurze Antwort: Ohne Testament gilt für Nicht-Muslime seit 2023 das Zivilgesetz der Emirate. Die Hälfte geht an den Ehepartner, die andere Hälfte zu gleichen Teilen an die Kinder. Wer etwas anderes will, braucht ein in Dubai registriertes Testament. Keine Rechtsberatung, aber die richtigen Fragen.

Ohne Testament

Das Bundesdekret 41 von 2022 in Kraft seit Februar 2023 gilt für Nicht-Muslime. Ohne Kinder geht der Nachlass an die Eltern, dann an die Geschwister. Alternativ können die Erben beantragen, das Heimatrecht anzuwenden. Das muss aber vor dem Gericht in Dubai nachgewiesen werden und kostet Zeit.

Das Testament in Dubai

Zwei Register stehen offen. Das Testamentsregister der Dubai Courts und das DIFC Wills Service Center, das nach englischem Rechtsverständnis arbeitet. Ein DIFC Testament ist auch für Nicht-Residenten möglich. Die Registrierung geht per Video. Ein Einzeltestament kostet nach aktueller Gebührenordnung rund 10.000 Dirham. Ein deutsches Testament allein reicht für Vermögen in Dubai meist nicht.

Was gesperrt wird

Nach dem Tod werden Konten und die Immobilie eingefroren, bis ein Gericht die Erbfolge bestätigt. Mit registriertem Testament dauert das Wochen. Ohne Testament Monate. Ehepartner sollten deshalb eigene Liquidität halten, die nicht am Nachlass hängt.

Steuer in Deutschland

In den Emiraten gibt es keine Erbschaftsteuer. In Deutschland aber schon. Wenn der Erblasser oder der Erbe in Deutschland wohnt, unterliegt auch die Dubai-Immobilie der deutschen Erbschaftsteuer mit den üblichen Freibeträgen. Das gehört zum Steuerberater, bevor gekauft wird, nicht danach. Stand September 2026.

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Häufige Fragen

Brauche ich ein eigenes Testament für mein Vermögen in den VAE?
Wenn Sie Immobilien, Konten oder Gesellschaftsanteile in den Emiraten halten, ist ein dort registriertes Testament der zuverlässigste Weg, Ihre Wünsche durchzusetzen. Ein Testament aus dem Heimatland wird nicht automatisch angewandt; es müsste im Erbfall übersetzt, legalisiert und ausgelegt werden, mit Zeitverlust und Auslegungsrisiko in einem Moment, in dem die Angehörigen keinen Nerv dafür haben.
Gilt das auch, wenn ich gar nicht in den VAE lebe?
Ja. Maßgeblich ist, wo das Vermögen liegt, nicht wo Sie wohnen. Wer als Nicht-Resident eine Wohnung in Dubai besitzt, hat Vermögen in den VAE, und damit denselben Regelungsbedarf wie ein dort ansässiger Eigentümer.
Wo wird ein Testament für Nicht-Muslime registriert?
Es gibt mehrere Wege. Liegt eine Emirates ID vor, kann die Beurkundung über die Gerichte in Dubai erfolgen; ohne Emirates ID läuft der Weg in der Praxis über das Gericht in Abu Dhabi. Daneben besteht der bekannte Weg über den Wills Service der DIFC Courts. Welcher Weg passt, hängt von Ihren Vermögenswerten, Ihrem Aufenthaltsstatus und Ihrer Familiensituation ab.
Muss ich dafür nach Dubai reisen?
In der Regel nicht. Der Notartermin kann als Online-Termin wahrgenommen werden. Nach dem Termin wird das Dokument mit einem QR-Code ausgestellt und ist in allen Emiraten gültig.
Was muss ich vorher festlegen?
Wer vererbt (Erblasser), wer erhält (Begünstigte), und, falls minderjährige Kinder vorhanden sind, wer die Ausführung übernimmt (Testamentsvollstrecker) und wer die rechtliche Verantwortung für die Kinder trägt (Vormund). Genau diese Vormundschaftsregelung ist für Familien mit Kindern der wichtigste Teil und der häufigste Grund, das Thema nicht länger aufzuschieben.
Wie lange dauert das Ganze?
Der eigentliche Vorgang ist kurz: Nach Freigabe des Entwurfs und dem Notartermin liegt das ausgestellte Dokument erfahrungsgemäß innerhalb einer Stunde als PDF vor. Der Zeitbedarf liegt davor, beim Sammeln der Angaben und beim Abstimmen des Entwurfs.
Ersetzt das mein Testament in Deutschland?
Nein, und es soll es auch nicht. Beide Dokumente müssen zueinander passen und dürfen sich nicht widersprechen. Die Abstimmung gehört zu einem qualifizierten Anwalt oder Notar im Heimatland, wir koordinieren, beraten aber nicht rechtlich.
Was passiert mit einer finanzierten Immobilie im Erbfall?
Die Verbindlichkeit geht nicht unter. Deshalb gehört zur Nachlassplanung auch die Frage, wie eine laufende Finanzierung bedient oder abgelöst wird, etwa über eine Risikoabsicherung, die viele Banken ohnehin verlangen. Wer das vorab klärt, erspart den Erben die unangenehmste Überraschung.
DT
Redaktion: Denise Tanrikul, Managing Partner · Fachliche Prüfung: Martin Krygier, Manager, selbst Käufer, Sanierer und Vermieter von Immobilien in Deutschland und Dubai Zuletzt geprüft am 11. September 2026. Regulatorische Angaben stammen aus den verlinkten Primärquellen (UAE Central Bank, Dubai Land Department, Bankseiten) und werden mindestens quartalsweise aktualisiert. Bankkonditionen ändern sich kurzfristig, vor einer Entscheidung immer den aktuellen Stand bei der Bank einholen.

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