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Ras Al Khaimah

Immobilie in Ras Al Khaimah kaufen, als Nicht-Resident

Zwei Prozent Übertragungsgebühr für den Käufer statt vier, die Hypothek für ein Zehntelprozent: was im Norden der VAE anders ist als in Dubai, und wo Ausländer kaufen dürfen.

Redaktion Nexus Bridge CapitalStand: 5. November 2026
2 %

Übertragungsgebühr für den Käufer bei der Kommune Ras Al Khaimah, in Dubai rechnen wir mit 4 Prozent.

Offizielle Regel
0,1 %

Hypothekenregistrierung vom Darlehensbetrag, in Dubai 0,25 Prozent plus 270 AED.

Offizielle Regel
Freehold

Ausländer erwerben Eigentum nur in den Gebieten, die der Herrscher dafür ausgewiesen hat.

Offizielle Regel

Alle Zahlen sind auf dieser Seite belegt, die Quellen stehen am Ende der Seite.

Kann ich als Nicht-Resident in Ras Al Khaimah eine Immobilie kaufen? Ja, in den Freehold-Gebieten. Dort dürfen Staatsangehörige der VAE und Ausländer Eigentum erwerben[1][4]. Registriert wird bei der Kommune Ras Al Khaimah, nicht beim Dubai Land Department. Der wichtigste Unterschied zu Dubai sind die Gebühren: 2 Prozent Übertragungsgebühr für den Käufer[1] und 0,1 Prozent für die Hypothek[2]. Die Finanzierungsregeln sind dieselben, weil die Zentralbank sie landesweit setzt[7].

Ras Al Khaimah liegt im Norden der VAE. Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz lohnt der Blick vor allem wegen der Kosten. Wer kauft, sollte drei Punkte kennen, an denen sich das Emirat von Dubai unterscheidet: die Gebühren, die Gebiete, in denen Ausländer kaufen dürfen, und die Behörde, bei der eingetragen wird.

Inhalt
  1. Der Kostenunterschied zu Dubai
  2. Wo Sie kaufen dürfen
  3. Behörden und Systeme im Vergleich
  4. So läuft der Kauf ab
  5. Kauf vor Fertigstellung
  6. Finanzierung als Nicht-Resident
  7. Laufende Kosten und Steuern
  8. Häufige Fragen
  9. Quellen

Der Kostenunterschied zu Dubai

KurzBei 2 Mio. AED Kaufpreis und 1,3 Mio. AED Darlehen liegen die amtlichen Gebühren in Ras Al Khaimah bei rund 41.700 AED, in Dubai bei rund 88.000 AED.
Position bei 2.000.000 AED Kaufpreis und 1.300.000 AED DarlehenRas Al KhaimahDubai
Übertragungsgebühr, Anteil des Käufers2 % = 40.000 AED[1]4 % = 80.000 AED[3]
Titelurkunde, Lageplan, Trustee200 AED Titelurkunde, 200 AED Lageplan[1]250 AED Titelurkunde, Trustee-Büro 4.000 AED zzgl. MwSt.[3]
Hypothekenregistrierung0,1 % = 1.300 AED[2]0,25 % + 270 AED = 3.520 AED[3]
Amtliche Gebühren zusammenrund 41.700 AEDrund 88.000 AED

Nicht enthalten sind Maklerprovision, Bewertung und Bearbeitungsgebühr der Bank. Sie fallen in beiden Emiraten an und hängen vom Makler und von der Bank ab, nicht vom Emirat.

Beispiel Bei zwei gleich teuren Wohnungen für 2 Mio. AED mit Finanzierung liegt der Unterschied allein bei den amtlichen Gebühren bei rund 46.000 AED. Das ist kein Grund, in Ras Al Khaimah zu kaufen, wenn das Objekt nicht passt. Es ist aber ein Grund, das Emirat in die Auswahl zu nehmen.

Offizielle Regel In Ras Al Khaimah erhebt die Kommune die Übertragungsgebühr von beiden Seiten: 2 Prozent vom Käufer und 2 Prozent vom Verkäufer, berechnet auf den Wert der Immobilie[1]. Wer am Ende welchen Anteil trägt, gehört trotzdem in die Kaufvereinbarung. Für Dubai setzen wir, wie in unseren Rechnern, die 4 Prozent beim Käufer an, so wird es dort üblicherweise vereinbart.

Wo Sie kaufen dürfen

Das Grundbuchgesetz von Ras Al Khaimah (Gesetz Nr. 11 von 2021) erlaubt Eigentum zunächst Staatsangehörigen der VAE und der anderen Golfstaaten. Ausländer erwerben Eigentum in den Gebieten, die der Herrscher dafür ausgewiesen hat[4]. Die Kommune bestätigt das bei jedem Verkauf: In Freehold-Gebieten dürfen Staatsangehörige der VAE und Ausländer kaufen; verlangt wird eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers[1].

Offizielle Regel Masterentwickler für Freehold-Immobilien im Emirat ist laut Medienbüro der Regierung von Ras Al Khaimah die Gesellschaft Marjan, zu deren Bestand Al Marjan Island gehört[5]. Pachtverträge über mehr als 50 Jahre können nicht auf einen Ausländer eingetragen werden[4]; für Sie zählt deshalb volles Eigentum in einem Freehold-Gebiet.

Ob ein Objekt in einem Freehold-Gebiet liegt, steht nicht im Exposé. Es ergibt sich aus der Titelurkunde und der Bescheinigung des Bauträgers. Lassen Sie beides prüfen, bevor Sie eine Reservierung unterschreiben.

Behörden und Systeme im Vergleich

FunktionRas Al KhaimahDubai
Grundbuch und EintragungKommune Ras Al Khaimah, Bereich Grundstücke und Immobilien[6]Dubai Land Department[3]
HypothekenAbteilung Hypotheken der Kommune[6]Dubai Land Department
Verkauf vor FertigstellungVorläufiges Grundbuch[4]Oqood
Gebühren zahlenKundenzentrum der Kommune oder App mRAK[1]Trustee-Büro, Dubai REST
MaklerzulassungKommune, Abteilung für Maklerlizenzen[6]RERA-Karte

Offizielle Regel Makler werden in Ras Al Khaimah von der Kommune zugelassen[6]. Fragen Sie nach dieser Zulassung, nicht nach der Dubai-Karte. Welche Fragen Sie darüber hinaus jedem Berater stellen sollten: Dubai-Berater prüfen.

So läuft der Kauf ab

  1. Zielklärung. Rendite, Eigennutzung oder Aufenthaltsoption, davon hängen Lage und Objekttyp ab, nicht umgekehrt.
  2. Objektauswahl und Prüfung. Freehold-Gebiet, Titelurkunde, Belastungen und Servicegebühren werden vor dem Angebot geprüft.
  3. Finanzierung (optional). Vorabgenehmigung bevor reserviert wird. Wer erst reserviert und dann zur Bank geht, verhandelt unter Zeitdruck.
  4. Kaufvereinbarung und Bescheinigung des Bauträgers. Hier wird auch festgelegt, wer welchen Anteil der Übertragungsgebühr trägt.
  5. Umschreibung bei der Kommune. Käufer und Verkäufer oder ihre Bevollmächtigten unterschreiben den Kaufvertrag im Kundenzentrum und zahlen die Gebühren. Die neue Eigentumsurkunde stellt die Kommune aus, laut ihrer Dienstbeschreibung in drei Arbeitstagen[1].
  6. Bei Finanzierung: Eintragung der Hypothek. Eigentümer und Vertreter der Bank erscheinen gemeinsam bei der Kommune[2].

Was Sie als Nicht-Resident brauchen: Ausländische Käufer legen eine Kopie ihres Reisepasses vor[1], dazu gegebenenfalls eine Vollmacht und die Bescheinigung des Bauträgers. Für die Finanzierung kommen Bonitätsunterlagen aus dem Heimatland hinzu, dieselben, die wir auch für Dubai bankfertig aufbereiten (Kaufablauf in Dubai im Detail).

Kauf vor Fertigstellung

Offizielle Regel Bauträger müssen jede Einheit in das vorläufige Grundbuch eintragen, bevor sie sie vor Fertigstellung verkaufen. Verkauf und Beleihung solcher Einheiten sind ausdrücklich zugelassen, Gebühren dafür darf der Bauträger nur mit Zustimmung der Behörde verlangen[4]. Für die Finanzierung einer Immobilie im Bau gilt in den gesamten VAE eine Beleihungsgrenze der Zentralbank von 50 Prozent[7].

Prüfen Sie vor der ersten Zahlung, ob Ihre Einheit im vorläufigen Grundbuch steht. Wie sich Kauf im Bau und fertige Immobilie in der Finanzierung unterscheiden, zeigt der Ratgeber Off-Plan oder fertig.

Finanzierung als Nicht-Resident

Gelten in Ras Al Khaimah andere Finanzierungsregeln als in Dubai? Nein. Die Vorgaben der VAE-Zentralbank gelten landesweit[7]: Schuldendienstquote höchstens 50 Prozent des Einkommens, Laufzeit höchstens 25 Jahre. Nicht-Residenten bringen in der Regel 35 Prozent Eigenkapital auf; sieht die Bank ein höheres Risiko, kann die Quote steigen, in einigen Fällen auf 50 Prozent. Diese Entscheidung trifft die Bank, nicht wir: Wir begleiten Sie zur Bank und arbeiten ausschließlich für Sie. Wie Banken Käufer ohne Wohnsitz finanzieren, erklärt der Ratgeber Immobilienfinanzierung in Dubai für Nicht-Residenten; die Regeln gelten für Ras Al Khaimah gleich.

Erfahrung Nexus Bridge Wir begleiten Finanzierungen nicht nur in Dubai, sondern auch in Abu Dhabi, in Ras Al Khaimah und in Sharjah im Projekt Masaar.

Bankpraxis Nicht jede Bank bewertet Objekte in jedem Emirat gleich gern. Für Objekte in Ras Al Khaimah kommen andere Häuser in die engere Wahl als für Dubai. Welche das sind, hängt von Ihrem Einkommensprofil und vom Objekt ab; wir prüfen das im Erstgespräch, ohne dass Sie eine Anfrage nach der anderen stellen und sich dabei Absagen einhandeln.

Wie viel Eigenkapital Sie konkret brauchen, können Sie mit unserem Eigenkapital-Rechner durchspielen; setzen Sie dabei für Ras Al Khaimah 2 Prozent Übertragungsgebühr und 0,1 Prozent Hypothekenregistrierung an.

Laufende Kosten und Steuern

Offizielle Regel Steuerfreiheit in den VAE bedeutet nicht Steuerfreiheit für Sie. Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne sind nach den Regeln Ihres Wohnsitzlandes zu behandeln. Das ist keine Steuerberatung, dafür arbeiten wir mit Kanzleien in Deutschland und Dubai zusammen.

Wann Ras Al Khaimah passt, und wann nicht

Ras Al Khaimah lohnt den Blick, wenn Sie die Kaufnebenkosten niedrig halten wollen: Bei 2 Mio. AED mit Finanzierung liegen allein die amtlichen Gebühren rund 46.000 AED unter Dubai. Dubai bleibt die erste Wahl, wenn Sie die größte Auswahl an Objekten und Lagen brauchen. Wer in wenigen Jahren wieder verkaufen will, sollte vor dem Kauf prüfen, wie viele vergleichbare Einheiten in der Anlage zuletzt verkauft wurden; das sagt mehr über den späteren Wiederverkauf als jede Prognose. Wer zehn Jahre hält und vermietet, sollte beide Emirate rechnen. Für Abu Dhabi und Sharjah finden Sie die Unterschiede auf eigenen Seiten: Immobilie in Abu Dhabi kaufen und Masaar in Sharjah finanzieren.

Quellen

  1. Kommune Ras Al Khaimah, Dienst ZL13 „Real Estate Sale Contract“ (Gebühren, Unterlagen, Bedingungen, Bearbeitungszeit), https://sanad.mun.rak.ae/docs/en/services-card-arabic-temp-28, und Dienstbeschreibung ZL13 (Reisepass für ausländische Käufer), https://mun.rak.ae/Documents/Lands and Properties Sector/ZL13 Sale Transaction registration.pdf (abgerufen 5. November 2026)
  2. Kommune Ras Al Khaimah, Dienst ZL26 „Property Mortgage Contract“ (0,1 Prozent des Hypothekenbetrags), https://sanad.mun.rak.ae/docs/en/services-card-arabic-temp-38 (abgerufen 5. November 2026)
  3. Dubai Land Department, Hypothekenregistrierung (0,25 Prozent, Titelurkunde, Gebühren des Trustee-Büros), https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-mortgage-registration/, und Verkaufsregistrierung, https://dubailand.gov.ae/en/eservices/a-sale-registration-application-associated-with-an-initial-mortgage/ (abgerufen 5. November 2026)
  4. Gesetz Nr. 11 von 2021 über das Grundbuch im Emirat Ras Al Khaimah, Zusammenfassung der Kanzlei Al Tamimi & Company (Eigentum von Ausländern, vorläufiges Grundbuch, Pachtverträge), https://www.tamimi.com/news/law-no-11-of-2021-in-respect-of-the-real-estate-register-in-the-emirate-of-ras-al-khaimah-what-you-need-to-know/ (abgerufen 5. November 2026)
  5. Medienbüro der Regierung von Ras Al Khaimah, Marjan als Masterentwickler für Freehold-Immobilien (30. September 2018), https://www.rakmediaoffice.ae/en/?p=2327 (abgerufen 5. November 2026)
  6. Kommune Ras Al Khaimah, Bereich Grundstücke und Immobilien (Abteilungen Eintragung, Hypotheken, Maklerlizenzen), https://mun.rak.ae/en/Pages/Lands-and-Properties-Sector.aspx (abgerufen 5. November 2026)
  7. UAE Central Bank, Rulebook (Hypothekenregeln, Beleihung, Schuldendienstquote), https://rulebook.centralbank.ae/en (abgerufen 5. November 2026)
  8. Regierungsportal u.ae, Golden Visa (Kategorien, Voraussetzungen), https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa (abgerufen 5. November 2026)
  9. Federal Tax Authority, Mehrwertsteuer in den VAE, https://tax.gov.ae/en/ (abgerufen 5. November 2026)

Kategorien: Offizielle Regel = Behörde / Zentralbank · Bankpraxis = Bankpraxis, kurzfristig änderbar · Erfahrung Nexus Bridge = Beobachtung aus eigener Tätigkeit · Beispiel = Rechenbeispiel ohne Gewähr.

Häufige Fragen

Darf ich als Deutscher in Ras Al Khaimah eine Immobilie kaufen?
Ja, in den Freehold-Gebieten. Ausländer, die nicht Staatsangehörige der VAE oder eines anderen Golfstaats sind, dürfen in Ras Al Khaimah nur in Gebieten Eigentum erwerben, die der Herrscher dafür ausgewiesen hat. Dort können Staatsangehörige der VAE und Ausländer kaufen; für den Verkauf verlangt die Kommune eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers. Ausländische Käufer legen ihren Reisepass vor, ein Wohnsitz in den VAE ist für den Kauf nicht nötig.
Was kostet der Kauf in Ras Al Khaimah im Vergleich zu Dubai?
Die Kommune Ras Al Khaimah erhebt 2 Prozent vom Käufer und 2 Prozent vom Verkäufer, berechnet auf den Wert der Immobilie, dazu je 200 AED für Titelurkunde und Lageplan. Eine Hypothek wird mit 0,1 Prozent des Darlehens eingetragen. In Dubai rechnen wir mit 4 Prozent Übertragungsgebühr beim Käufer und 0,25 Prozent plus 270 AED für die Hypothek. Bei 2.000.000 AED Kaufpreis und 1.300.000 AED Darlehen liegen die amtlichen Gebühren in Ras Al Khaimah bei rund 41.700 AED, in Dubai bei rund 88.000 AED. Maklerprovision, Bewertung und Bearbeitungsgebühr der Bank kommen in beiden Emiraten hinzu.
Wer registriert den Kauf in Ras Al Khaimah?
Die Kommune Ras Al Khaimah, Bereich Grundstücke und Immobilien (Lands and Properties Sector). Käufer und Verkäufer oder ihre Bevollmächtigten erscheinen im Kundenzentrum, unterschreiben den Kaufvertrag und zahlen die Gebühren; die neue Eigentumsurkunde stellt die Kommune aus, laut ihrer Dienstbeschreibung in drei Arbeitstagen. Eine Hypothek trägt dieselbe Kommune ein, dafür erscheinen Eigentümer und Bank gemeinsam.
Kann ich eine Immobilie in Ras Al Khaimah als Nicht-Resident finanzieren?
Ja. Die Regeln der VAE-Zentralbank gelten landesweit, also wie in Dubai: Die Schuldendienstquote darf 50 Prozent des Einkommens nicht überschreiten, die Laufzeit beträgt höchstens 25 Jahre. Nicht-Residenten bringen in der Regel 35 Prozent Eigenkapital auf; sieht die Bank ein höheres Risiko, kann sie mehr verlangen, in einigen Fällen 50 Prozent. Diese Entscheidung trifft immer die Bank. Wir begleiten Finanzierungen auch in Ras Al Khaimah und arbeiten dabei ausschließlich für Sie, nicht für das Institut.
Kann ich in Ras Al Khaimah eine Wohnung im Bau kaufen?
Ja. Bauträger müssen jede Einheit in das vorläufige Grundbuch eintragen, bevor sie sie vor Fertigstellung verkaufen; Verkauf und Beleihung solcher Einheiten sind ausdrücklich zugelassen. Für die Finanzierung einer Immobilie im Bau gilt in den gesamten VAE eine Beleihungsgrenze der Zentralbank von 50 Prozent. Prüfen Sie vor der ersten Zahlung, ob Ihre Einheit eingetragen ist.
Bekomme ich mit einer Immobilie in Ras Al Khaimah ein Golden Visa?
Die Immobilien-Kategorie des Golden Visa gilt landesweit und knüpft an einen Immobilienwert von mindestens 2.000.000 AED an. Eine finanzierte Immobilie ist zulässig, die Behörde verlangt dann eine Bestätigung der Bank. Wir prüfen die Voraussetzungen vor jedem Antrag am offiziellen Stand.
Zahle ich in Ras Al Khaimah Steuern auf Miete oder Verkaufsgewinn?
Die VAE erheben keine Grundsteuer, keine Steuer auf Mieteinnahmen von Privatpersonen und keine Kapitalertragsteuer beim Verkauf. Laufend fallen Servicegebühren der Anlage sowie Strom und Wasser an. Auf Dienstleistungen wie Makler- oder Anwaltshonorare werden 5 Prozent Mehrwertsteuer erhoben. Ihre Steuerpflicht im Wohnsitzland bleibt davon unberührt, das gehört zum Steuerberater.
NB
Redaktion Nexus Bridge Capital Stand 5. November 2026. Gebühren und Abläufe stammen aus den Dienstbeschreibungen der Kommune Ras Al Khaimah und des Dubai Land Department, die Finanzierungsregeln aus dem Rulebook der VAE-Zentralbank. Bankkonditionen ändern sich kurzfristig, vor einer Entscheidung immer den aktuellen Stand bei der Bank einholen.

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